引き渡し前に確認：新築マンションを3Dで歩く方法と、当日に確認すること（2026年）

最終確認：2026年10月19日。執筆：Flatwalkチーム。

要点：まだ建っていない住まいでも、歩いて回れます。自分の住戸のデベロッパーの間取り図を手に入れ、3Dモデルにし、パンフレットの部屋の寸法と壁を1か所照らし合わせ、自分の家具を実寸で置いて目線の高さで歩いてみましょう。そうすれば、鍵を受け取る何か月も前に家具を注文し、仕上げを選び、問題に気づけます。引き渡しの日には、間取り図、メジャー、チェックリストを持って行き、建ったものと買ったものを比べましょう。

新築の内覧会チェックリスト青田買いでマンションを買う新居への引っ越し

鍵を受け取る前に歩く理由

青田買いとは、図面で住まいを決めることです。間取り図を見て、ベッドが両側のナイトテーブルと一緒に収まるか、キッチンに2人で立つとどんな感じかがわかる人はほとんどいません。そうした疑問には、入居したあとではなく、まだキッチンのレイアウトを選んだり、コンセントを移したり、注文を変えたりできるうちに答えを出したいものです。

ステップ1：正しい間取り図を手に入れる

• 自分の住戸の間取り図：同じ物件の中では間取りが繰り返されますが、階や角部屋で違いがあります。自分の住戸番号の間取り図を頼みましょう。
• 向きが正しいか：廊下の両側で左右反転した間取りになっていることがよくあります。玄関ドアと窓が実際にある位置と間取り図が合っているか確かめましょう。
• いちばん良いコピー：PDFを頼みましょう。パンフレットの写真より読み取りやすくなります。
• 部屋の寸法：パンフレットには、たいてい部屋ごとの縦横の寸法が表で載っています。手元に置いておきましょう。
• 注意書き：デベロッパーの間取り図には、おおよそのものであるとか、イメージであると書かれていることがよくあります。どの寸法も確かめるべきものとして扱いましょう。

ステップ2：3Dにする

1. 間取り図をアップロードする：間取り図を読み取るアプリが、壁、ドア、窓、部屋を見つけます。PDFなら、間取り図があるページを選びます。
2. または描く：パンフレットの部屋の寸法から、いちばん大きな部屋から描き始めます。

どちらの方法でも、壁を1か所確かめましょう。パンフレットの寸法表でいちばん長い部屋を選び、モデルと比べて修正します。それが合っていれば、残りも正しい縮尺です。

ステップ3：暮らしを入れてみる

• まずは自分の家具：持っていく家具を測り、実寸で置きます。驚きの多くはここにあります。傾斜した天井より背の高い洋服ダンス、バルコニーのドアをふさぐダイニングテーブル。
• 新しい家具も実寸で：実際に買える商品を、本当の寸法と価格で使って計画すれば、作ったリストがそのまま注文できるリストになります。
• 歩いてみる：玄関から寝室まで目線の高さで歩きます。ドアを開け、ソファに座って景色を見ましょう。
• 明かりをつける：新築の住まいには、各部屋の中央に照明器具の取り付け口（引掛シーリング）があることがよくあります。それで十分か、スタンドライトや追加の照明がほしいかを確かめましょう。

ステップ4：日当たり

新築の物件情報で、各部屋にどれくらい日が入るかがわかることはめったにありません。窓がどの方角を向いているかを調べ、その住所の冬の太陽の高さを確かめ、向かいに何が建っているか、何が建つ予定かを見ましょう。住所に合わせて配置し、日付と時刻ごとの本物の太陽を使った3D間取り図なら、各部屋の中でどこに光が差すかがわかります。

ステップ5：締め切り前に変更を決める

デベロッパーは、キッチンの扉、天板、タイル、床材、コンセントの追加などを、決められた日まで購入者が選べるようにしていることがよくあります。先に住まいを歩いておけば、家具を置いた状態で選べます。ナイトテーブルのある場所にコンセント、コンセントとアンテナ端子のあるテレビの壁、部屋の本当の光の中で見たタイル。

引き渡し日のチェックリスト

持ち物：間取り図、パンフレットの寸法表、メジャー、スマホの充電器（コンセントの確認用）、懐中電灯、メモ帳かスマホのカメラ、小さな付せんラベル1ロール。

寸法と間取り

• 各部屋を測り、間取り図と比べます。数センチ以上の違いはメモしましょう。
• 何か所かで天井高を確かめます。
• ドアと窓が間取り図どおりの位置にあるか、間取りの向きが正しいかを確かめます。

ドアと窓

• すべてのドアが引っかからずに開き、閉まり、ラッチがかかるか。どの錠にも鍵が合うか。
• すべての窓が開き、閉まり、施錠でき、すき間がないか。ガラスと枠に傷がないか見ましょう。

壁、床、天井

• 懐中電灯を壁や天井に沿わせるように当てて見ましょう。でこぼこやひびがわかります。
• 床が水平でしっかりしていて、すき間、欠け、きしみがないか。
• 塗装にむらがなく、コンセントやスイッチの周りにまだら模様がないか。

キッチンと浴室

• 蛇口からお湯と水が出るか。排水がすぐに流れるか。シンクの下で水漏れがないか。
• 浴槽、シャワー、天板の周りのコーキングが途切れていないか。
• タイルが平らで、目地が均一で、割れたものがないか。
• 家電の電源が入り、取扱説明書がそろっているか。

暖房、電気、換気

• すべてのコンセント（充電器で確認）と、すべての照明スイッチが使えるか。
• 暖房がつき、すべてのラジエーターが温まるか。
• キッチンと浴室の換気扇が動くか。

屋外と書類

• バルコニー：床の排水、手すりがしっかりしているか、傷がないか。
• メーターの数値を写真に撮る。
• 鍵、キーフォブ、保証書、取扱説明書を受け取る。

不具合はすべてラベルの横で写真に撮り、デベロッパーには書面でリストを1つ送りましょう。不具合を報告できる期間については、契約書と地域のルールを確認しましょう。

よくある失敗

• パンフレットの家具入りイラストで計画する：販売用の間取り図に描かれた家具はあなたの家具ではありません。本物の家具を置きましょう。
• 違う住戸の間取り図を使う：住戸番号と左右反転を確認しましょう。
• 間取り図の寸法で造作家具を注文する：まず完成した部屋を測りましょう。
• 仕上げ選びを最後の週まで残す：選択の締め切りは思ったより早く来ます。
• 引き渡しを急ぐ：明るい時間に2時間はみておきましょう。

従来のプランナーにはない、Flatwalkの機能

照明

シーリングライト、スタンドライト、LEDテープを置いて、住む前に新しい住まいの夜を確かめられます。

街の中のわが家

住所を入れると、地図にデータがある場所では周りの通りや建物が3Dで現れます。

住所に合わせた日当たり

これからの住まいの窓から差す本物の日差しを、日付と時刻ごとに。

自分の部屋に家具を1つ

鍵を受け取ったらすぐに、ライブカメラや部屋の写真の中で、ソファを実寸で床に置いてみることができます。

細部まで

キッチン、クローゼット、浴室、床材、タイル、塗料をパーツごとに組み立てるので、締め切り前に仕上げを選べます。

親指ひとつで

壁、ドア、ソファをタップすると、それに合った選択肢が出てきます。

スワイプしてもっと見る。画像はすべてアプリの実際の画面です。

住まい1つは無料

よくある質問

建つ前の新築マンションを3Dで見られますか？はい。デベロッパーの間取り図をアップロードするか描いて3Dモデルにし、パンフレットの部屋の寸法と壁を1か所照らし合わせ、目線の高さで歩いてみましょう。

デベロッパーの間取り図はどれくらい正確ですか？たいていは近いですが、ほとんどにおおよそのものだと書かれています。造作家具を注文する前に、パンフレットの寸法表と部屋の寸法を照らし合わせ、引き渡しの日にもう一度測りましょう。

引き渡しでは何を確認すべきですか？間取り図と部屋の寸法、ドアと窓、壁と床、キッチンと浴室、暖房、コンセントと換気扇、バルコニー、メーターの数値、鍵と書類です。

新築の引き渡しには何を持って行けばいいですか？間取り図、パンフレットの寸法表、メジャー、コンセント確認用のスマホの充電器、懐中電灯、メモと写真を残す手段です。

新築マンションの家具はいつ計画すべきですか？間取り図が手に入ったらすぐ、デベロッパーの仕上げ選択の締め切りより前に。そうすれば、コンセントやキッチンを家具に合わせられます。