内覧会チェックリスト：新築マンションの引き渡しで部屋ごとに確認すること（2026年）

最終確認：2026年10月20日。執筆：Flatwalkチーム。

要点：内覧会での不具合チェックとは、新しい住まいの不具合を、鍵を受け取る前か受け取ってすぐに見つけてリストにすることです。確認は明るい時間に予約して2〜3時間を見込み、間取り図、デベロッパーの仕上げ表、メジャー、水平器、懐中電灯、スマホの充電器、付せんラベルを持って行きましょう。毎回同じ順番で部屋ごとに回り、不具合にはすべてラベルを貼って写真に撮り、デベロッパーには番号をふった書面のリストを1つ渡します。報告の期限や保証期間は国によって違うので、当日までに契約書と地域のルールを確認しておきましょう。

新築マンションを引き渡し前に歩く新居への引っ越し青田買いでマンションを買う

不具合チェックとは何か、いつ行うのか

不具合とは、未完成のもの、傷んだもの、約束どおりでないもののことです。引っかかるドア、傷のついた窓、使えないコンセント、間取り図より狭い部屋。多くの国では、買い主が引き渡しのときに住まいを確認し、見つかったものの記録に署名します。ほかの国では、入居後に決められた期間内に、デベロッパーや保証会社に不具合を報告します。

住んでいる場所のルールがどうであれ、やることは同じです。不具合を早く見つけ、はっきり書き留め、書面で回答をもらうことです。

当日の前に

• 契約書と仕上げ表を読む：床材、タイル、ドア、コンセント、キッチンなど、何があるべきかが書かれています。
• 自分の住戸の間取り図を手に入れる：部屋の寸法表も一緒に。
• ルールを聞く：不具合を報告できる期間と、デベロッパーがいつまでに何を直す義務があるか。決めるのは契約書と地域の法律です。
• 明るい時間に予約する：多くの不具合は、日の光の中か、懐中電灯を壁に沿わせて当てたときにしか見えません。
• もう1人連れて行く：1人が確認し、1人が書き留めます。
• 専門家も考える：有料のホームインスペクター（住宅診断の専門家）は多くの国にいて、地域の基準で何が許容されるかを知っています。

持ち物

• 間取り図、部屋の寸法表、仕上げ表。
• メジャー。長い部屋にはレーザー距離計。
• 水平器。壁、床、窓台用に、できれば長いもの。
• 懐中電灯。壁や天井に沿わせて当てるため。
• スマホの充電器か、差し込み式のコンセントチェッカー。
• 付せんラベル、ペン、電池の残量が十分なスマホ。
• 水のボトル1本。バルコニーとシャワーの排水を確かめるため。
• ティッシュペーパー1枚。換気口が空気を吸い込んでいるかを見るため。

不具合の記録のしかた

1. どの部屋でも同じ順番で回る：ドア、壁、天井、床、窓、それから設備、コンセント、暖房の順に、ドアから時計回りに。
2. 番号をふったラベルを貼る：不具合ひとつひとつの横に。
3. 写真を2枚撮る：ラベルを入れたアップを1枚、場所がわかる引きの写真を1枚。
4. 不具合ごとに1行書く：番号、部屋、場所、内容。「7. 寝室1、ベッドの左の窓：ガラスの下の角に傷。」
5. 確認できなかったことも書く：夏の暖房や、まだ動いていないエレベーターなど。そうすれば、その項目を未了として残せます。

デベロッパーには書面のリストを1つ渡し、控えを手元に残し、修理ごとの日付を入れた書面の回答を求めましょう。

部屋ごとのチェックリスト

玄関ドアと玄関ホール

• ドアがスムーズに開き、閉まり、施錠できる。すべての鍵が使える。パッキンが切れていない。
• ドア枠とドアにへこみや傷がない。
• インターホンと呼び鈴が使える（ある場合）。

すべての部屋

• 部屋の寸法が間取り図と数センチ以内で合っている。天井高が約束どおり。
• 壁と天井：懐中電灯を沿わせて当て、でこぼこ、ひび、塗装のむらを見る。水平器を当て、下に大きなすき間があればメモしておく。
• 床が水平で、ひび、欠け、すき間、たたいたときの空洞音がない。タイルは指の関節でたたく。浮いているタイルは音が違う。
• 窓が開き、内倒し機能のある窓は内側に倒れ、閉まり、施錠できる。パッキンが切れておらず、ガラスと枠に傷がなく、窓台がしっかりしている。
• 室内ドア（ある場合）が引っかからずに開閉する。
• すべてのコンセントとスイッチが使える。照明、テレビ、LANの端子が間取り図どおりの位置にある。
• ラジエーターや床暖房がつき、温まる。バルブから水が垂れない。
• 換気口が空気を吸い込む：ティッシュを当ててみる。
• 湿気によるしみ、汚れ、においがない。

キッチン

• キャビネット、扉、引き出しがまっすぐ取り付けられ、きちんと閉まる（キッチンが含まれる場合）。
• 天板に欠けがなく、継ぎ目とコーキングが途切れていない。
• 蛇口からお湯と水が出る。シンクの排水がすぐに流れる。下で水漏れがない。
• 家電の電源が入り、レンジフードが動く。

浴室とトイレ

• トイレの水が流れ、タンクに水がたまる。洗面台、浴槽、シャワーの排水がすぐに流れる。
• 浴槽、シャワー、洗面台の周りのコーキングが途切れていない。
• タイルが平らで、目地が均一で、割れがない。
• シャワーの床が排水口に向かって傾いている：少し水を流して見る。
• 換気扇が動く。

バルコニーやテラス

• 水を流す：ドアの前にたまらず、排水口へ流れること。
• 手すりがしっかりしている。床にひびがない。ドアの下枠がコーキングされている。

設備と書類

• すべてのメーターを、数値と番号が写るように写真に撮る。
• 分電盤にラベルが貼られている。
• 火災警報器が作動する（ある場合）。
• 鍵、キーフォブ、取扱説明書、保証書、国で必要とされる証明書類を受け取る。
• 契約書にある付帯設備を確認する：トランクルーム、駐車場、郵便受け。

内覧会のあとで

• 不具合が見つかったなら、「不具合なし」に署名しない：リストが記録に残るようにしましょう。
• 重大な不具合があった場合どうなるかを聞く：直るまで住まいの受け取りを拒否できる地域もあります。決めるのは契約書と地域の法律です。
• 修理を確認する：同じリストでチェックを入れていきます。
• リストと写真を保管する：保証期間が終わるまで。
• あとでもう一度見る：小さなひびは、最初の暖房シーズンのあとに現れることがよくあります。書面で、期限内に報告しましょう。

よくある失敗

• 急ぐ：ほとんどの住まいで、1時間では足りません。
• 暗くなってから、または家具を入れてから確認する：不具合は、暗い場所や箱の陰に隠れます。
• 自分で手配したリフォーム業者に先に作業を始めさせる：そうすると、傷を誰がつけたのかを示すのが難しくなります。
• 頭の中だけのリスト：意味があるのは、写真つきの書面のリストだけです。

鍵を受け取る前と、受け取ったあと

不具合チェックで確かめるのは、実際に建てられたものです。引き渡しの前には、同じ間取り図で、そこでどう暮らすかがわかります。Flatwalkでは、デベロッパーの間取り図（PDFでも可）をアップロードし、部屋の寸法と壁を1か所照らし合わせ、本物の家具を実寸で置いて目線の高さで歩けます。

部屋が図面と数センチ違っていたら、その壁をタップして実際の長さを入力しましょう。そうすれば、注文する家具が実際に建てられたとおりの住まいに収まります。3Dの住まいの中のメジャーが測るのは間取り図で、実際の壁ではありません。不具合チェックには本物のメジャーを使いましょう。

従来のプランナーにはない、Flatwalkの機能

照明

シーリングライト、スタンドライト、LEDテープを置いて、住む前に新しい住まいの夜を確かめられます。

街の中のわが家

住所を入れると、地図にデータがある場所では周りの通りや建物が3Dで現れます。

住所に合わせた日当たり

新しい窓から差す本物の日差しを、日付と時刻ごとに。

自分の部屋に家具を1つ

鍵を受け取ったら、ライブカメラや部屋の写真の中で、ソファを実寸で新しい床に置いてみることができます。

細部まで

キッチン、クローゼット、浴室、床材、タイル、塗料をパーツごとに組み立てられます。

親指ひとつで

図面と違って施工された壁をタップして、実際の長さを入力。

スワイプしてもっと見る。画像はすべてアプリの実際の画面です。

住まい1つは無料

よくある質問

内覧会の不具合チェックとは何ですか？新しい住まいの不具合を、傷やぐらつく設備から使えないコンセントまで見つけてリストにし、デベロッパーに直してもらうことです。

内覧会には何を持って行けばいいですか？間取り図、仕上げ表、メジャー、水平器、懐中電灯、コンセントチェッカーか充電器、ラベル、写真を撮るスマホです。

内覧会の不具合チェックにはどれくらい時間がかかりますか？ほとんどの住まいで、明るい時間に2〜3時間を見込みましょう。広い住まいはもっとかかります。

不具合が見つかっても、引き渡しの書類に署名すべきですか？まず、すべての不具合が記録に書き込まれていることを確かめましょう。何を拒否できるか、デベロッパーがいつまでに直す必要があるかは、契約書と地域の法律しだいです。

新築マンションの不具合は、いつまでに報告すればいいですか？国によっても契約によっても違います。当日までに両方を確認し、不具合は見つけたらすぐに書面で報告しましょう。