青田売りのマンションを買う：見られるもの、リスク、図面で確認すること、契約前にイメージする方法（2026年）

最終確認：2026年10月20日。執筆：Flatwalkチーム。

要点：青田買いとは、建つ前の住まいを図面で買うことです。見られるのは、間取り図、仕上げの一覧、完成予想CG、そして多くの場合モデルルームです。主なリスクは、完成した住まいが少し狭かったり違っていたりすること、眺望や日当たりがCGの印象と違うこと、完成が遅れることです。間取り図が本当に示していることを読み取り、書面で質問し、契約と手付金については、自分の側に立つ法律の専門家に相談しましょう。ルールは国によって違うからです。契約の前に、間取り図を3Dの住まいにして、自分の家具を実寸で置いて歩いてみましょう。

新築マンションを引き渡し前に歩く間取り図の見方部屋の日当たりはどれくらい？

見られるもの

• 自分の住戸の間取り図。たいてい部屋の寸法表がついています。
• 仕様書：仕上げ、キッチン、浴室の設備、床材、暖房、窓。
• 建物、部屋、眺望の完成予想CG。
• 建物、周りの建物、駐車場、庭が描かれた配置図。
• モデルルーム（ある場合）。現地から離れた販売センターにあることもあります。
• 契約書と価格表。手付金、支払い、完成予定日が書かれています。

見られないもの：本当の眺望、本当の日当たり、そして何かを測る機会。

モデルルームとCGではわからないこと

• モデルルームは売るために飾られています：標準仕様ではないオプションがついていることがよくあります。グレードの高いキッチン、良い床材、多めの照明。自分の住戸で何が標準なのか、書面の一覧をもらいましょう。
• モデルルームの家具は小さめのことが多い：幅の狭いベッドや短いソファは、部屋を広く見せます。測ってみましょう。
• モデルルームはあなたの住戸ではないかもしれません：別の階、建物の反対側、あるいは別の間取り。
• 完成予想CGはいちばん良い日を描いています：広角レンズ、育ちきった木、実際より遠くに描かれた周りの建物。ほとんどのCGには「イメージです」と注記されています。

リスクを率直に

1. 広さ：完成した住まいは、間取り図と少し違うことがあります。多くの契約である程度の差が認められているので、自分の契約で許される幅と、それを超えたときに何ができるかを聞きましょう。床面積の測り方もさまざまで、壁、バルコニー、収納を含む数字もあれば、使える床だけの数字もあります。自分の住戸がどう測られたかを聞きましょう。
2. 工事中の変更：角の配管ボックス、移動したラジエーター、小さくなった窓。どうやって知らされるのか、変更を受け入れない場合どうなるのかを聞きましょう。
3. 眺望と日当たり：同じ開発で後から建つ棟や、近くに計画されているほかの建物が、両方をさえぎることがあります。配置図と、自治体の建築計画の記録を確認しましょう。
4. 遅れ：完成時期はずれ込むことがあります。完成が遅れた場合に契約がどうなっているかを聞きましょう。最終期限、解約の権利、補償。自分の予定も考えておきましょう。賃貸の契約が終わる、住宅ローンの承認の有効期限が先に切れる、など。
5. 価値：完成時の金融機関の評価額が、合意した価格を下回ることがあり、その差額は自分で埋めることになります。
6. デベロッパー：デベロッパーが経営難に陥った場合、お金がどうなるかは、国のルールと契約しだいです。そのデベロッパーが完成させた建物を見てみましょう。

手付金、保全、契約

ここは国によっていちばん違うところです。一般的な手付金の額、支払いの時期、お金が専用口座、保証、保険で守られるかどうか、気が変わったときに解約できるかどうか、建物にどんな保証がつくかは、地域の法律と契約で決まります。数字はあえて挙げていません。ある国で正しい数字は、隣の国では間違いだからです。

契約や支払いの前に：

• 書面で聞く：手付金がどう守られるのか、建物が完成しなかった場合にどうなるのか。
• 契約書を全文読む：販売センターの要約ではなく。
• 自分の専門家に頼む：国に応じて弁護士や公証人など、デベロッパーではなく自分のために動いてくれる人に。
• 書類はすべて保管する：間取り図、仕様書、価格表、メール。完成した住まいは、これらと比べることになります。

間取り図で確認すること

• 住戸番号、階、向き：方位記号を探しましょう。多くの間取りは廊下の両側で左右反転しているので、ドアと窓が間取り図どおりの位置にあるか確かめましょう。
• 部屋の寸法をどこで測っているか：いちばん長く、いちばん広いところで測ったL字型の部屋は、家具を置ける長方形より、数字の上では広く見えます。
• 家具を置く壁：ソファとテレビのための、途切れのない長いリビングの壁。両側にナイトテーブルを置いたベッドのための寝室の壁。
• ドアと開く軌跡：ドアの円弧はどれも、床と壁の一部を使えなくします。
• 窓：大きさ、窓台の高さ、方角。床までのガラスだと、下に家具を置く壁が残りません。
• 天井高、下がり天井、角の小さな四角：スペースをとる配管ボックスや柱です。
• 収納：コート、掃除機、洗濯機。
• 壁の向こう側：寝室の裏にあるのは何か。エレベーター、階段、隣の住戸のリビング。
• 間取り図に描かれた家具：無視しましょう。収まるように描かれているだけで、あなたの寸法ではありません。

契約の前にイメージする方法

1. 正しい間取り図を手に入れる：代表的な間取りではなく、自分の住戸そのもののPDFを。
2. 3Dにする：間取り図をアップロードするか描き、寸法表と壁を1か所照らし合わせます。それが合っていれば、残りも正しい縮尺です。
3. 家具を置く：まず自分の家具を実寸で、次に実在のショップの新しい家具を。
4. 目線の高さで歩く：ドアを開け、ソファに座り、窓の外を見ましょう。
5. モデルルームにもう一度行く：自分の寸法、メジャー、質問を持って。

Flatwalkでは、間取り図をアップロードするか（PDFならページを選べます）描いて、壁を1か所確かめます。実在のショップの家具が実寸で、価格とショップへのリンクつきで置かれます。目線の高さで歩き、照明を置き、その住所の本物の太陽を日付と時刻ごとに見られます。限界についても正直に書いておきます。3Dの住まいの正確さは間取り図しだいです。街並みに表示されるのは地図にすでにある建物で、計画されているだけの建物は表示されません。日当たりは晴れた日を前提にしていて、外の建物や木は計算に入っていません。見られるのは部屋であって、自分の階からの眺望ではありません。

よくある失敗

• モデルルームにほれ込む：何が標準かを聞き、家具を測りましょう。
• 面積の数字を信じ込む：どう測ったかを聞かずに。
• 自分の専門家が契約書を読む前に署名する。
• 完成日に合わせて生活を計画する：遅れに備えて余裕を残しましょう。

従来のプランナーにはない、Flatwalkの機能

照明

シーリングライト、スタンドライト、LEDテープを置いて、まだ存在しない住まいの夜を確かめられます。

街の中のわが家

住所を入れると、地図にデータがある場所では周りの通りや建物が3Dで現れます。

住所に合わせた日当たり

間取り図の窓から差す本物の日差しを、日付と時刻ごとに。

自分の部屋に家具を1つ

鍵を受け取ったらすぐに、ライブカメラや部屋の写真の中で、ソファを実寸で実際の床に置いてみることができます。

細部まで

キッチン、クローゼット、浴室、床材、タイル、塗料をパーツごとに組み立てるので、家具を置いた状態で仕上げを選べます。

親指ひとつで

壁、ドア、ソファをタップすると、それに合った選択肢が出てきます。

スワイプしてもっと見る。画像はすべてアプリの実際の画面です。

住まい1つは無料

よくある質問

青田買いとはどういう意味ですか？建つ前の住まいを図面で買うことです。たいてい契約時に手付金を払い、残りは完成時に払いますが、支払いの段階と金額は国と契約しだいです。

青田買いのリスクは何ですか？住まいが少し狭かったり違っていたりすること、眺望や日当たりがCGと違うこと、遅れ、そして完成時の評価額が価格を下回ることです。

完成した住まいが間取り図より狭くなることはありますか？少し違うことはあり、多くの契約である程度の差が認められています。自分の契約で許される幅と、面積がどう測られたかを聞きましょう。

手付金はどう守られますか？国と契約しだいです。デベロッパーに書面で聞き、支払う前に、自分の弁護士や公証人などにその回答を確認してもらいましょう。

建つ前のマンションを見るにはどうすればいいですか？自分の住戸そのものの間取り図を3Dにし、壁を1か所確かめ、実寸で家具を置き、その住所の日当たりと一緒に目線の高さで歩いてみましょう。