Resposta rápida. Comprar na planta é comprar um apartamento a partir de desenhos, antes de ele ser construído. Você vê uma planta, um memorial descritivo, imagens em 3D feitas no computador e muitas vezes um apartamento decorado. Os principais riscos são o apartamento sair um pouco menor ou diferente, a vista e a luz não serem as que as imagens sugeriam, e a obra atrasar. Leia a planta pelo que ela mostra de verdade, pergunte por escrito e tenha a sua própria assessoria jurídica para o contrato e o sinal, porque as regras mudam de país para país. Antes de assinar, transforme a planta em um apartamento 3D e ande por dentro com os seus móveis no tamanho real.
Imóvel novo em 3D antes das chavesComo ler uma planta baixaQuanto sol vai bater no meu apartamento?
O que você consegue ver
- A planta da sua unidade, geralmente com uma tabela de medidas dos cômodos.
- O memorial descritivo: acabamentos, cozinha, louças e metais, pisos, infraestrutura para ar-condicionado e janelas.
- Imagens feitas no computador do prédio, dos cômodos e das vistas.
- Uma planta de implantação com o prédio, os vizinhos, as vagas e as áreas verdes.
- Um apartamento decorado, se houver, às vezes em um estande de vendas longe da obra.
- O contrato e a tabela de preços, com o sinal, as parcelas e a data prevista de entrega.
O que você não tem: a vista real, a luz real, nem a chance de medir alguma coisa.
O que o decorado e as imagens não contam
- O decorado é montado para vender. Muitas vezes tem itens que não são padrão: uma cozinha melhor, pisos melhores, mais iluminação. Peça uma lista por escrito do que é padrão na sua unidade.
- Os móveis do decorado costumam ser pequenos. Uma cama estreita ou um sofá curto fazem o cômodo parecer maior. Meça os móveis.
- O decorado pode não ser a sua unidade. Outro andar, o outro lado do prédio ou outro layout.
- As imagens mostram o melhor dia. Lentes grande-angulares, árvores já crescidas e vizinhos colocados lá longe. A maioria avisa que são meramente ilustrativas.
Os riscos, sem rodeios
- Metragem. O apartamento pronto pode ser um pouco diferente da planta. Muitos contratos permitem alguma diferença; pergunte qual margem o seu permite e o que você pode fazer além dela. A área também é medida de jeitos diferentes: alguns números incluem paredes, varandas ou depósito, outros só a área útil. Pergunte como a sua foi medida.
- Mudanças durante a obra. Um shaft de tubulação em um canto, um ar-condicionado mudado de lugar, uma janela menor. Pergunte como você vai ser avisado e o que acontece se você não aceitar uma mudança.
- Vista e luz. Próximas fases do mesmo empreendimento, ou outros prédios previstos por perto, podem tapar as duas coisas. Confira a planta de implantação e consulte na prefeitura os projetos aprovados para a região.
- Atrasos. Prazos de entrega costumam atrasar. Pergunte o que o contrato diz sobre atraso: uma data final, o direito de desistir, uma compensação. Pense também no seu próprio calendário: um aluguel que termina, ou uma aprovação de financiamento que vence antes.
- Valor. A avaliação do banco na entrega pode sair abaixo do preço combinado, e a diferença fica por sua conta.
- A construtora. Se a construtora tiver problemas financeiros, o que acontece com o seu dinheiro depende das regras do seu país e do seu contrato. Veja prédios que ela já entregou.
Sinal, proteção e contratos
É aqui que os países mais diferem. O valor usual do sinal, quando vencem as parcelas, se o seu dinheiro fica protegido por uma conta especial, uma garantia ou um seguro, se você pode desistir e que garantia cobre o prédio são definidos pela lei local e pelo seu contrato. Não damos números de propósito: um número certo em um país está errado no país vizinho.
Antes de assinar ou pagar:
- Pergunte por escrito como o seu sinal está protegido, e o que acontece com ele se o prédio nunca ficar pronto.
- Leia o contrato inteiro, não um resumo do estande de vendas.
- Tenha o seu próprio assessor, um advogado ou um tabelião, conforme o seu país, que trabalhe para você e não para a construtora.
- Guarde todos os documentos: plantas, memoriais, tabelas de preços, e-mails. São eles que servem de comparação com o apartamento pronto.
O que conferir na planta
- Número da unidade, andar e orientação. Ache a seta do norte. Muitos layouts são espelhados de um lado e do outro do corredor, então confira se a sua porta e as janelas estão onde a planta mostra.
- Onde as medidas dos cômodos foram tiradas. Um cômodo em L medido nos pontos mais compridos e mais largos parece maior do que o retângulo que dá para mobiliar.
- Paredes para móveis. Uma parede comprida e sem interrupções na sala para o sofá e a TV; uma parede no quarto para a cama com um criado-mudo de cada lado.
- As portas e a abertura delas. Cada arco de porta ocupa piso e parede que você não pode usar.
- Janelas. Tamanho, altura do peitoril e orientação. Vidro até o chão não deixa parede embaixo para móveis.
- O pé-direito, os rebaixos de gesso e os pequenos quadrados nos cantos: shafts e pilares que tiram espaço.
- Onde guardar as coisas. Casacos, o aspirador, a máquina de lavar.
- Do outro lado da parede. O que fica atrás do quarto: o elevador, a escada ou a sala de um vizinho.
- Os móveis desenhados na planta. Ignore esses móveis. Eles foram desenhados para caber, não nas suas medidas.
Como imaginar o imóvel antes de assinar
- Consiga a planta certa. Um PDF da sua unidade exata, não de uma planta-tipo.
- Passe para 3D. Envie a planta ou desenhe, depois confira uma parede com a tabela de medidas. Se essa estiver certa, o resto está em escala.
- Mobilie. Os seus móveis nas medidas reais, depois móveis novos de lojas de verdade.
- Ande por dentro na altura dos olhos. Abra as portas, sente no sofá, olhe pelas janelas.
- Volte ao decorado com as suas medidas, uma trena e as suas perguntas.
No Flatwalk você envia a planta (em um PDF, você escolhe a página) ou desenha, e confere uma parede. Móveis de lojas de verdade ficam no tamanho real, com o preço e um link para a loja. Você anda por dentro na altura dos olhos, coloca iluminação e vê o sol real do endereço por data e horário. Sendo honestos sobre os limites: o apartamento 3D só é tão fiel quanto a planta, a rua mostra os prédios que o mapa já tem, não os que estão só no projeto, e o sol considera um dia de céu limpo, sem prédios e árvores lá fora. Ele mostra os cômodos, não a vista do seu andar.
Erros comuns
- Se apaixonar pelo decorado. Pergunte o que é padrão e meça os móveis.
- Confiar na metragem anunciada sem perguntar como ela foi medida.
- Assinar antes de o seu próprio assessor ler o contrato.
- Planejar a vida pela data de entrega. Deixe margem para um atraso.
O que o Flatwalk faz e os planejadores mais antigos deixam de lado
Iluminação
Coloque luminárias de teto, abajures e fitas de LED e veja o apartamento à noite antes de ele existir.
Seu apartamento na sua cidade
Informe o endereço: a rua e os prédios ao redor aparecem em 3D onde o mapa tem esses dados.
O sol do seu endereço
Luz do sol real entrando pelas janelas da planta, por data e horário.
Um móvel, no seu próprio cômodo
Pela câmera ao vivo ou em uma foto de um cômodo, coloque um sofá em um piso de verdade, no tamanho real, assim que pegar as chaves.
Detalhes
Cozinhas, guarda-roupas, banheiros, pisos, revestimentos e tinta montados peça por peça, para você escolher os acabamentos com os móveis no lugar.
Feito para o polegar
Toque em uma parede, uma porta ou um sofá e as opções daquilo aparecem.
Deslize para ver mais. Cada imagem é o próprio aplicativo.
Um apartamento, de graça
A maioria das pessoas planeja uma casa só. Para isso, o Flatwalk não custa nada: sem período de teste e sem cartão. Desenhar, acertar as medidas das paredes, móveis, iluminação, sol e andar por dentro, tudo isso está incluído, e cada ferramenta de IA, como ler a sua planta baixa a partir de uma imagem, dá um uso grátis. A assinatura é para quem quer mais apartamentos ou mais IA.
Perguntas frequentes
O que significa comprar apartamento na planta? Comprar um apartamento a partir de desenhos, antes de ele ser construído. Em geral você paga um sinal na assinatura e o resto na entrega, mas as etapas e os valores dependem do seu país e do seu contrato.
Quais são os riscos de comprar na planta? Um apartamento um pouco menor ou diferente, uma vista e uma luz diferentes das imagens, atrasos, e um valor na entrega abaixo do preço.
O apartamento pronto pode ser menor do que a planta? Pode ser um pouco diferente, e muitos contratos permitem uma margem. Pergunte o que o seu permite e como a área foi medida.
Como o meu sinal fica protegido? Depende do seu país e do seu contrato. Pergunte à construtora por escrito, e peça ao seu próprio advogado ou tabelião que confira a resposta antes de pagar.
Como posso ver um apartamento na planta antes de ele ficar pronto? Passe a planta da sua unidade exata para 3D, confira uma parede, mobilie no tamanho real e ande por dentro na altura dos olhos, com o sol do endereço.
O Flatwalk transforma a planta de um apartamento que ainda não foi construído em um apartamento 3D para andar por dentro, mobiliar e iluminar antes de assinar, grátis para um apartamento. Vai ser lançado no Google Play; entre na lista de espera em flatwalk.app.
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