Como percorrer o teu apartamento novo antes da entrega de chaves, e o que verificar nesse dia (2026)

Última verificação: 19 de outubro de 2026. Escrito pela equipa do Flatwalk.

Em resumo. Podes percorrer um apartamento que ainda não está construído. Pega na planta do promotor para o teu apartamento exato, transforma-a num modelo 3D, confirma uma parede com as áreas das divisões do folheto e percorre-o à altura dos olhos com os teus próprios móveis em tamanho real. Assim podes encomendar móveis, escolher acabamentos e detetar problemas meses antes das chaves. No dia da entrega, leva a planta, uma fita métrica e uma lista de verificação, e compara o que foi construído com o que te venderam.

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Porque percorrê-lo antes das chaves

Comprar em planta é escolher uma casa a partir de um desenho. Pouca gente consegue dizer, olhando para uma planta, se a cama cabe com as duas mesas de cabeceira ou como é a cozinha com duas pessoas lá dentro. São perguntas a que queres responder enquanto ainda podes escolher a disposição da cozinha, mudar uma tomada de sítio ou alterar uma encomenda, não depois de te mudares.

Passo 1: arranja a planta certa

• O teu apartamento exato. Os empreendimentos repetem disposições, mas os pisos e as frações de canto mudam. Pede a planta do teu próprio número de fração.
• Do lado certo. Muitas disposições são construídas em espelho de um lado e do outro do corredor. Confirma que a planta bate com o sítio onde ficam realmente a tua porta de entrada e as janelas.
• A melhor cópia. Pede um PDF; é melhor do que uma foto do folheto.
• As medidas das divisões. Os folhetos costumam ter uma tabela com o comprimento e a largura de cada divisão. Tem-na ao teu lado.
• As letras pequenas. As plantas dos promotores dizem muitas vezes que são aproximadas ou meramente ilustrativas. Trata cada medida como algo a confirmar.

Passo 2: passa-a para 3D

1. Carrega a planta. Uma aplicação que lê plantas encontra as paredes, portas, janelas e divisões. Com um PDF, escolhes a página onde está a planta.
2. Ou desenha-a a partir das medidas das divisões no folheto, começando pela divisão maior.

Seja qual for o método, confirma uma parede. Escolhe a divisão mais comprida da tabela de medidas do folheto, compara-a com o teu modelo e corrige-a. Se essa estiver certa, o resto fica à escala.

Passo 3: põe lá a tua vida

• Primeiro os teus móveis. Mede as peças que vais levar e coloca-as no tamanho real. É aqui que está a maioria das surpresas: o roupeiro mais alto do que o teto inclinado, a mesa de jantar que tapa a porta da varanda.
• Peças novas em tamanho real. Planeia com produtos que podes mesmo comprar, com as medidas e os preços reais, para que a lista que fizeres seja uma lista que podes encomendar.
• Percorre-o. Vai da porta de entrada até ao quarto à altura dos olhos. Abre as portas. Senta-te no sofá e olha para a vista.
• Ilumina-o. Os apartamentos novos vêm muitas vezes com um ponto de luz no teto ao meio de cada divisão. Vê se chega, ou se queres candeeiros ou mais luzes.

Passo 4: o sol

O anúncio de um apartamento novo raramente diz quanto sol recebe cada divisão. Descobre para onde dão as janelas, vê a altura do sol na tua morada no inverno e olha para o que está, ou vai estar, em frente. Uma planta 3D colocada na tua morada, com o sol real por data e hora, mostra onde a luz vai bater dentro de cada divisão.

Passo 5: decide as alterações antes do prazo

Os promotores deixam muitas vezes os compradores escolher as frentes da cozinha, as bancadas, os azulejos, o pavimento ou tomadas extra até uma data definida. Percorrer o apartamento primeiro deixa-te escolher com os móveis já no sítio: tomadas onde estão as mesas de cabeceira, a parede da televisão com uma tomada e uma tomada de antena, azulejos que já viste com a luz real da divisão.

A lista de verificação para o dia da entrega

Leva: a planta, a tabela de medidas do folheto, uma fita métrica, o carregador do telemóvel (para testar as tomadas), uma lanterna, um bloco de notas ou a câmara do telemóvel, e um rolo de pequenas etiquetas autocolantes.

Medidas e disposição

• Mede cada divisão e compara com a planta. Aponta qualquer diferença acima de alguns centímetros.
• Confirma a altura do teto em vários sítios.
• Confirma que as portas e janelas estão onde a planta as mostra e que a disposição está do lado certo.

Portas e janelas

• Todas as portas abrem, fecham e trancam sem prender. As chaves funcionam em todas as fechaduras.
• Todas as janelas abrem, fecham, trancam e vedam. Procura riscos nos vidros e nos caixilhos.

Paredes, pavimentos e tetos

• Olha ao longo das paredes e dos tetos com a lanterna rente à superfície: mostra altos e fissuras.
• Os pavimentos estão nivelados e firmes, sem folgas, lascas ou rangidos.
• A pintura está uniforme, sem manchas à volta das tomadas e dos interruptores.

Cozinha e casas de banho

• As torneiras dão água quente e fria; os ralos escoam depressa; nada pinga debaixo dos lava-loiças.
• O silicone à volta das banheiras, dos chuveiros e das bancadas está completo.
• Os azulejos estão nivelados, com juntas uniformes e nenhuma peça rachada.
• Os eletrodomésticos ligam e os manuais estão lá.

Aquecimento, eletricidade e ventilação

• Todas as tomadas funcionam (usa o carregador), todos os interruptores funcionam.
• O aquecimento liga e todos os radiadores aquecem.
• Os extratores funcionam na cozinha e nas casas de banho.

Exterior e papelada

• Varanda: o ralo escoa, os guarda-corpos estão firmes, sem danos.
• Leituras dos contadores fotografadas.
• Chaves, comandos, garantias e manuais recolhidos.

Fotografa cada defeito ao lado de uma etiqueta e envia ao promotor uma única lista por escrito. Vê no teu contrato e nas regras locais quanto tempo tens para comunicar defeitos.

Erros comuns

• Planear a partir da imagem mobilada do folheto. Os móveis desenhados nas plantas comerciais não são os teus. Coloca as tuas peças reais.
• Usar a planta do apartamento errado. Confirma o número da fração e a versão em espelho.
• Encomendar móveis por medida a partir das medidas da planta. Mede primeiro as divisões construídas.
• Deixar os acabamentos para a última semana. O prazo das escolhas termina mais cedo do que esperas.
• Despachar a entrega. Reserva duas horas, com luz do dia.

O que o Flatwalk faz e os programas de planeamento mais antigos deixam de fora

Iluminação

Acrescenta candeeiros de teto, candeeiros de pé e fitas LED e vê o apartamento novo à noite antes de lá viveres.

O teu apartamento na tua cidade

Indica a morada: a rua e os edifícios à tua volta aparecem em 3D onde o mapa os tem.

O sol da tua morada

Luz do sol real a entrar pelas tuas futuras janelas, por data e hora.

Uma peça, na tua própria divisão

Com a câmara ao vivo ou numa foto da divisão, põe um sofá no chão, em tamanho real, assim que tiveres as chaves.

Pormenor

Cozinhas, roupeiros, casas de banho, pavimentos, azulejos e tinta, construídos peça a peça, para escolheres os acabamentos antes do prazo.

Feito para o polegar

Toca numa parede, numa porta ou num sofá e aparecem as respetivas opções.

Desliza para ver mais. Cada imagem é a própria aplicação.

Um apartamento, grátis

Perguntas frequentes

Posso ver o meu apartamento novo em 3D antes de estar construído? Sim. Transforma a planta do promotor num modelo 3D, carregando-a ou desenhando-a, confirma uma parede com as medidas das divisões do folheto e percorre-o à altura dos olhos.

As plantas dos promotores são precisas? Costumam andar perto, mas a maioria diz que são aproximadas. Confirma as medidas das divisões com a tabela do folheto e volta a medir na entrega antes de encomendares móveis por medida.

O que devo verificar na entrega? As medidas das divisões face à planta, portas e janelas, paredes e pavimentos, a cozinha e as casas de banho, o aquecimento, as tomadas e os extratores, a varanda, as leituras dos contadores, as chaves e a papelada.

O que devo levar para a entrega de um apartamento novo? A planta, a tabela de medidas do folheto, uma fita métrica, um carregador de telemóvel para testar as tomadas, uma lanterna e uma forma de tirar notas e fotografias.

Quando devo planear os móveis de um apartamento novo? Assim que tiveres a planta, e antes do prazo do promotor para escolher os acabamentos, para que as tomadas e a cozinha possam acompanhar os teus móveis.