Em resumo. Comprar em planta é comprar um apartamento a partir de desenhos, antes de estar construído. Vês uma planta, um mapa de acabamentos, imagens feitas em computador e muitas vezes um apartamento modelo. Os principais riscos são o apartamento sair um pouco mais pequeno ou diferente, a vista e a luz não serem as que as imagens sugeriam, e a obra acabar tarde. Lê a planta pelo que mostra de facto, pergunta por escrito e procura aconselhamento jurídico independente sobre o contrato e o sinal, porque as regras variam de país para país. Antes de assinares, transforma a planta num apartamento em 3D e percorre-o com os teus móveis em tamanho real.
Apartamento novo antes da entregaComo ler uma plantaQuanto sol vai ter o meu apartamento?
O que consegues ver
- A planta do teu apartamento, normalmente com uma tabela de áreas das divisões.
- O mapa de acabamentos: revestimentos, cozinha, louças sanitárias, pavimentos, aquecimento e janelas.
- Imagens feitas em computador do edifício, das divisões e das vistas.
- Uma planta de implantação com o edifício, os vizinhos, o estacionamento e os jardins.
- Um apartamento modelo, se existir, às vezes num escritório de vendas longe da obra.
- O contrato e a tabela de preços, com o sinal, os pagamentos e a data prevista de conclusão.
O que não tens: a vista real, a luz real, nem a hipótese de medir seja o que for.
O que o apartamento modelo e as imagens não te dizem
- Os apartamentos modelo são decorados para vender. Têm muitas vezes extras que não são de série: uma cozinha melhor, pavimentos melhores, mais luzes. Pede uma lista escrita do que é de série no teu apartamento.
- Os móveis do apartamento modelo são muitas vezes pequenos. Uma cama estreita ou um sofá curto fazem uma divisão parecer maior. Mede-os.
- O apartamento modelo pode não ser o teu. Outro piso, o outro lado do edifício ou uma disposição diferente.
- As imagens de computador mostram o melhor dia. Grandes angulares, árvores já crescidas e vizinhos postos lá longe. A maioria diz que é meramente ilustrativa.
Os riscos, sem rodeios
- Área. O apartamento acabado pode diferir um pouco da planta. Muitos contratos permitem alguma diferença; pergunta que margem o teu permite e o que podes fazer para lá dela. A área também se mede de formas diferentes: alguns valores incluem paredes, varandas ou arrecadação, outros só a área útil. Pergunta como foi medida a tua.
- Alterações durante a obra. Uma courette num canto, um radiador mudado de sítio, uma janela mais pequena. Pergunta como vais ser avisado e o que acontece se não aceitares uma alteração.
- Vista e luz. Fases seguintes do mesmo empreendimento, ou outros edifícios previstos ali perto, podem tapar ambas. Vê a planta de implantação e os planos urbanísticos da câmara.
- Atrasos. As datas de conclusão derrapam. Pergunta o que diz o contrato sobre atrasos: uma data limite, o direito a desistir, uma compensação. Pensa também no teu calendário: um arrendamento que termina, ou uma aprovação de crédito que caduca antes.
- Valor. A avaliação do banco na conclusão pode ficar abaixo do preço acordado, e a diferença fica por tua conta.
- O promotor. Se o promotor tiver dificuldades financeiras, o que acontece ao teu dinheiro depende das regras do teu país e do teu contrato. Vê edifícios que ele já tenha concluído.
Sinal, proteção e contratos
É aqui que os países mais diferem. O sinal habitual, quando vencem os pagamentos, se o teu dinheiro está protegido por uma conta especial, uma garantia ou um seguro, se podes desistir, e que garantia cobre o edifício são definidos pela lei local e pelo teu contrato. Não damos valores de propósito: um número certo num país está errado no país ao lado.
Antes de assinares ou pagares:
- Pergunta por escrito como está protegido o teu sinal, e o que lhe acontece se o edifício nunca for concluído.
- Lê o contrato completo, não um resumo do escritório de vendas.
- Arranja o teu próprio consultor, um advogado, solicitador ou notário conforme o teu país, que trabalhe para ti e não para o promotor.
- Guarda todos os documentos: plantas, mapas de acabamentos, tabelas de preços, emails. São eles que servem de comparação com o apartamento acabado.
O que verificar na planta
- Número da fração, piso e orientação. Encontra a seta do norte. Muitas disposições são em espelho de um lado e do outro do corredor, por isso confirma que a tua porta e as janelas estão onde a planta as mostra.
- Onde são medidas as divisões. Uma divisão em L medida nos pontos mais compridos e mais largos parece maior do que o retângulo que consegues mobilar.
- Paredes para móveis. Uma parede da sala comprida e sem interrupções para o sofá e a televisão; uma parede do quarto para a cama com uma mesa de cabeceira de cada lado.
- As portas e a sua abertura. Cada arco de porta ocupa chão e parede que não podes usar.
- Janelas. Tamanho, altura do parapeito e orientação. Vidro até ao chão não deixa parede por baixo para móveis.
- O pé-direito, os tetos falsos, e pequenos quadrados nos cantos: courettes e pilares que roubam espaço.
- Arrumação. Casacos, o aspirador, a máquina de lavar roupa.
- Do outro lado da parede. O que está atrás do quarto: o elevador, as escadas ou a sala de um vizinho.
- Os móveis desenhados na planta. Ignora-os. Estão desenhados para caber, não com as tuas medidas.
Como imaginar o apartamento antes de assinar
- Arranja a planta certa. Um PDF do teu apartamento exato, não de uma planta tipo.
- Passa-a para 3D. Carrega a planta ou desenha-a, depois confirma uma parede com a tabela de áreas. Se essa estiver certa, o resto está à escala.
- Mobila-o. As tuas peças nas medidas reais, e depois peças novas de lojas reais.
- Percorre-o à altura dos olhos. Abre as portas, senta-te no sofá, olha pelas janelas.
- Volta ao apartamento modelo com as tuas medidas, uma fita métrica e as tuas perguntas.
No Flatwalk carregas a planta (num PDF, escolhes a página) ou desenha-la, e confirmas uma parede. Os móveis de lojas reais ficam em tamanho real, com o preço e uma ligação para a loja. Percorres a casa à altura dos olhos, acrescentas luzes e vês o sol real da morada por data e hora. Sendo honestos quanto aos limites: o apartamento em 3D só é tão fiel quanto a planta, a rua mostra os edifícios que o mapa já tem, não os que estão apenas previstos, e o sol considera um dia de céu limpo, sem edifícios nem árvores lá fora. Mostra-te as divisões, não a vista do teu piso.
Erros comuns
- Apaixonar-se pelo apartamento modelo. Pergunta o que é de série e mede os móveis.
- Confiar no valor da área sem perguntar como foi medida.
- Assinar antes de o teu próprio consultor ler o contrato.
- Organizar a vida em função da data de conclusão. Deixa margem para um atraso.
O que o Flatwalk faz e os programas de planeamento mais antigos deixam de fora
Iluminação
Acrescenta candeeiros de teto, candeeiros de pé e fitas LED e vê o apartamento à noite antes de ele existir.
O teu apartamento na tua cidade
Indica a morada: a rua e os edifícios à tua volta aparecem em 3D onde o mapa os tem.
O sol da tua morada
Luz do sol real a entrar pelas janelas da planta, por data e hora.
Uma peça, na tua própria divisão
Com a câmara ao vivo ou numa foto de uma divisão, põe um sofá num chão real, em tamanho real, assim que tiveres as chaves.
Pormenor
Cozinhas, roupeiros, casas de banho, pavimentos, azulejos e tinta construídos peça a peça, para escolheres os acabamentos com os móveis no sítio.
Feito para o polegar
Toca numa parede, numa porta ou num sofá e aparecem as respetivas opções.
Desliza para ver mais. Cada imagem é a própria aplicação.
Um apartamento, grátis
A maioria das pessoas planeia uma casa. Para isso, o Flatwalk não custa nada: sem período experimental a contar e sem cartão. Desenhar, acertar as medidas das paredes, móveis, luzes, sol e percorrer a casa, tudo isso está incluído, e cada ferramenta de IA, como ler a tua planta a partir de uma imagem, dá uma utilização grátis. A subscrição é para quem quer mais apartamentos ou mais IA.
Perguntas frequentes
O que quer dizer comprar casa em planta? Comprar um apartamento a partir de desenhos, antes de estar construído. Normalmente pagas um sinal quando assinas e o resto na conclusão, mas as fases e os valores dependem do teu país e do teu contrato.
Quais são os riscos de comprar em planta? Um apartamento um pouco mais pequeno ou diferente, uma vista e uma luz diferentes das imagens, atrasos, e um valor na conclusão abaixo do preço.
O apartamento acabado pode ser mais pequeno do que a planta? Pode diferir um pouco, e muitos contratos permitem uma margem. Pergunta o que o teu permite e como foi medida a área.
Como está protegido o meu sinal? Depende do teu país e do teu contrato. Pergunta ao promotor por escrito, e pede ao teu próprio advogado, solicitador ou notário que confirme a resposta antes de pagares.
Como posso ver um apartamento em planta antes de estar construído? Passa a planta do teu apartamento exato para 3D, confirma uma parede, mobila-o em tamanho real e percorre-o à altura dos olhos, com o sol da morada.
O Flatwalk transforma a planta de um apartamento que ainda não existe num apartamento em 3D que podes percorrer, mobilar e iluminar antes de assinar, grátis para um apartamento. Vai ser lançado no Google Play; entra na lista de espera em flatwalk.app.
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