Trả lời ngắn. Hãy tìm xem các cửa sổ chính quay về hướng nào, rồi kiểm tra mặt trời lên cao đến đâu tại địa chỉ đó vào mùa đông và mùa hè, và những gì che chắn nó. Một chiếc la bàn trên điện thoại, một bản đồ đường đi của mặt trời miễn phí và hai lần đến xem vào những giờ khác nhau là đủ trả lời phần lớn câu hỏi. Để thấy ánh sáng thật sự rọi vào đâu trong từng phòng, theo từng giờ, hãy đưa bản vẽ của căn hộ vào một ứng dụng vẽ nắng theo địa chỉ và ngày của bạn.
Đường đi của nắng trong căn hộMàu sơn phòng hướng bắcMua căn hộ trên giấy
Vì sao đáng dành một giờ cho việc này
Ánh nắng là một trong số ít điều về một căn hộ mà bạn không thể thay đổi sau khi mua. Nó quyết định các phòng sáng đến mức nào vào mùa đông, nóng đến mức nào vào mùa nóng, ban công có dùng được vào buổi tối không, quần áo phơi mất bao lâu để khô và bạn tốn bao nhiêu tiền điện cho điều hòa và đèn. Hai căn hộ cùng một bản vẽ nhưng nằm ở hai phía đối diện của một tòa nhà có thể cho cảm giác như hai ngôi nhà khác nhau.
Bước 1: cửa sổ quay về hướng nào?
Ở bán cầu Bắc, bao gồm Anh, châu Âu và Bắc Mỹ:
- Nam nhận nhiều nắng trực tiếp nhất trong ngày, và nóng nhất vào mùa hè.
- Đông nhận nắng buổi sáng: phòng ngủ và nhà bếp sáng sủa vào giờ ăn sáng.
- Tây nhận nắng buổi chiều và chiều muộn: phòng khách và ban công ấm áp sau giờ làm, và là những phòng nóng nhất vào chiều tối mùa hè.
- Bắc nhận ít hoặc không có nắng trực tiếp, nhưng ánh sáng ổn định và đều.
Ở bán cầu Nam, hãy đổi chỗ bắc và nam.
Để tìm hướng, hãy đứng ở cửa sổ với la bàn trên điện thoại, tránh xa các vật kim loại lớn và khung thép vì chúng có thể làm la bàn lệch. Sau đó đối chiếu trên bản đồ: đường viền của tòa nhà và con phố thường cho bạn câu trả lời chính xác đến vài độ. Một tin rao ghi "hướng nam" có thể chỉ nói về ban công chứ không phải phòng ngủ, nên hãy kiểm tra từng phòng.
Bước 2: mặt trời lên cao đến đâu?
Mặt trời thấp hơn nhiều vào mùa đông, nên nó chiếu sâu hơn vào trong phòng, nhưng cũng dễ bị chắn hơn bởi bất cứ thứ gì ở phía đối diện. Đây là độ cao của mặt trời vào giữa trưa trong ngày ngắn nhất và dài nhất, tính từ vĩ độ của mỗi thành phố:
| Thành phố | Mặt trời giữa trưa, 21 tháng 12 | Mặt trời giữa trưa, 21 tháng 6 |
|---|---|---|
| London | Khoảng 15° | Khoảng 62° |
| Warsaw | Khoảng 14° | Khoảng 61° |
| Vilnius | Khoảng 12° | Khoảng 59° |
| New York | Khoảng 26° | Khoảng 73° |
Ở London, điều đó nghĩa là khoảng 8 giờ ban ngày vào cuối tháng 12 và khoảng 16½ giờ vào cuối tháng 6. Với địa chỉ chính xác của bạn và bất kỳ ngày nào, công cụ nắng miễn phí của Flatwalk cho thấy chính cửa sổ của bạn nhận bao nhiêu giờ nắng trực tiếp, có tính cả các tòa nhà và cây cối xung quanh; nếu chỉ cần đường đi của mặt trời, SunCalc (suncalc.org, đọc vào ngày 19 tháng 10 năm 2026) là lựa chọn miễn phí thứ hai.
Bước 3: thứ gì đang cản đường?
Một quy tắc đơn giản: tòa nhà đối diện chắn nắng bất cứ khi nào mặt trời thấp hơn góc từ cửa sổ của bạn lên đỉnh tòa nhà đó. Vào tháng 12 ở London, khi mặt trời giữa trưa ở khoảng 15°, một tòa nhà chỉ cao hơn cửa sổ của bạn 10 m (33 ft) và cách 37 m (121 ft) là đủ che khuất nắng của cửa sổ đó vào giữa trưa.
Vì vậy, trước khi mua:
- Đếm số tầng của tòa nhà đối diện, và ghi lại khoảng cách.
- Xét tầng của chính bạn. Căn hộ càng ở tầng cao càng ít bị các công trình trên phố che khuất.
- Nhìn lên trên. Ban công ở tầng trên che bóng cửa sổ của bạn vào mùa hè, khi mặt trời cao, nhiều hơn so với mùa đông.
- Để ý cây cối. Trụi lá trong buổi xem nhà tháng Hai, đầy lá vào tháng Sáu.
- Để ý những khu đất trống. Một bãi đỗ xe đối diện có thể đã được cấp phép xây sáu tầng. Trang tra cứu quy hoạch của chính quyền địa phương sẽ cho bạn biết.
Bước 4: đến xem vào những giờ bạn sẽ sống ở đó
Hầu hết các buổi xem nhà diễn ra vào giữa trưa cuối tuần. Hãy quay lại vào một buổi sáng ngày thường nếu bạn quan tâm đến phòng ngủ, và vào đầu giờ tối nếu bạn quan tâm đến phòng khách hay ban công. Hỏi hàng xóm về mùa đông: họ biết mặt trời có vượt qua tòa nhà đối diện hay không.
Bước 5: xem nắng bên trong các phòng
Các bước trên cho bạn biết bao nhiêu nắng chạm tới mặt tiền. Điều bạn sẽ để ý khi sống ở đó là nắng rọi vào đâu: một mảng nắng trên ghế sofa lúc bốn giờ chiều, một gian bếp không bao giờ thấy nắng, một phòng ngủ ngập sáng lúc sáu giờ sáng. Điều đó phụ thuộc vào kích thước và độ cao của cửa sổ, chiều sâu căn phòng và ban công phía trên.
Bạn có thể tự phác họa điều này bằng tay từ hướng và độ cao của mặt trời. Cách dễ hơn là một bản vẽ 3D của căn hộ với nắng thật theo địa chỉ. Trong Flatwalk, bạn nhập địa chỉ, đặt căn hộ vào đúng vị trí trên bản đồ và chọn bất kỳ ngày và giờ nào. Ánh nắng rọi qua các cửa sổ bằng 3D, và một danh sách cho biết mỗi phòng nhận nắng trực tiếp trong bao lâu vào ngày đó. Đèn có thể bật tắt theo giờ, nên bạn cũng thấy được buổi tối.
Nói thẳng về giới hạn: danh sách nắng trong ứng dụng Flatwalk tính cho một ngày quang đãng, và không tính các tòa nhà và cây cối bên ngoài. Hãy dùng Bước 3 cho những gì đứng phía đối diện, và dùng Flatwalk cho những gì xảy ra bên trong các phòng của bạn. Còn các tòa nhà và cây cối bên ngoài cửa sổ của bạn thì công cụ nắng miễn phí trên web của Flatwalk có tính đến.
Lỗi thường gặp
- Tin vào chữ "nhiều nắng" trong tin rao. Hãy tự kiểm tra hướng của từng phòng.
- Chỉ đến xem vào giữa trưa. Buổi sáng và buổi tối mới là lúc bạn ở nhà.
- Quên cái nóng mùa hè. Cửa sổ lớn hướng nam hoặc tây không có che nắng có thể làm căn hộ tầng trên cùng rất nóng.
- Bỏ qua ban công ở tầng trên. Ban công đó có thể giảm một nửa nắng mùa hè trong phòng bên dưới.
- Quên những gì có thể được xây ở phía đối diện. Hãy kiểm tra trang tra cứu quy hoạch.
Flatwalk làm được những gì mà các phần mềm cũ bỏ qua
Ánh sáng
Thêm đèn trần, đèn bàn và dải đèn LED để thấy căn phòng sau khi mặt trời lặn.
Căn hộ của bạn trong thành phố
Nhập địa chỉ và con phố cùng các tòa nhà xung quanh bạn hiện ra bằng 3D ở nơi bản đồ có dữ liệu.
Nắng theo địa chỉ của bạn
Ánh nắng thật theo ngày và giờ, và mỗi phòng nhận nắng trực tiếp trong bao lâu.
Một món đồ, trong chính phòng của bạn
Qua camera trực tiếp hoặc trong ảnh chụp, đặt một chiếc sofa lên sàn nhà bạn với kích thước thật, rồi xem nắng rọi lên nó ở đâu.
Chi tiết
Các kiểu cửa sổ và cửa ra vào, bếp, tủ quần áo và phòng tắm được dựng từng món một.
Thiết kế cho ngón tay cái
Trượt giờ bằng một ngón tay và nhìn ánh sáng di chuyển.
Vuốt để xem thêm. Mọi hình ảnh đều chụp từ chính ứng dụng.
Một căn hộ, miễn phí
Hầu hết mọi người chỉ lên kế hoạch cho một ngôi nhà. Với nhu cầu đó, Flatwalk không tốn đồng nào: không giới hạn thời gian dùng thử, không cần thẻ. Vẽ căn hộ, nắng theo địa chỉ của nó, ánh sáng, nội thất và đi dạo trong đó đều được bao gồm, và mỗi công cụ AI cho một lần dùng thử miễn phí. Gói thành viên dành cho những ai muốn nhiều căn hộ hơn hoặc nhiều AI hơn.
Những câu hỏi thường gặp
Làm sao tôi kiểm tra được một căn hộ nhận bao nhiêu nắng? Tìm xem các cửa sổ chính quay về hướng nào, kiểm tra đường đi của mặt trời theo địa chỉ trên bản đồ đường đi của mặt trời, đếm những gì đứng phía đối diện, và đến xem vào những giờ bạn sẽ ở nhà.
Hướng nào là tốt nhất cho một căn hộ? Ở bán cầu Bắc, hướng nam nhận nhiều nắng nhất trong ngày, hướng đông nhận nắng buổi sáng và hướng tây nhận nắng chiều. Nhiều người thích phòng khách hướng nam hoặc tây và phòng ngủ hướng đông.
Tôi có xem được ánh nắng theo địa chỉ cho bất kỳ ngày nào không? Có. Các trang web đường đi của mặt trời miễn phí cho thấy đường đi của mặt trời với mọi địa chỉ và ngày. Flatwalk cho thấy nắng ngay bên trong bản vẽ 3D của chính căn hộ bạn, theo ngày và giờ.
Căn hộ hướng bắc có nhận được nắng không? Trực tiếp thì ít hoặc không có vào giữa ngày, dù vào mùa hè một cửa sổ hướng bắc có thể đón nắng sáng sớm hoặc chiều muộn. Căn hộ vẫn có ánh sáng tự nhiên ổn định.
Các tòa nhà bên cạnh có quan trọng không? Có, nhất là vào mùa đông, khi mặt trời thấp. Một tòa nhà đối diện cao vượt quá đường nối từ cửa sổ của bạn đến mặt trời sẽ che nắng cửa sổ đó.
Flatwalk đưa nắng thật theo địa chỉ của bạn vào bản vẽ 3D của căn hộ, theo ngày và giờ, miễn phí cho một căn hộ. Ứng dụng sắp có mặt trên Google Play; hãy đăng ký vào danh sách chờ tại flatwalk.app.
Đăng ký trước