Trả lời ngắn. Mua căn hộ trên giấy (căn hộ hình thành trong tương lai) nghĩa là mua căn hộ qua bản vẽ, trước khi nó được xây. Bạn được xem bản vẽ mặt bằng, danh mục vật liệu hoàn thiện, ảnh phối cảnh và thường có cả căn hộ mẫu. Rủi ro chính là căn hộ hoàn thiện nhỏ hơn một chút hoặc khác đi, tầm nhìn và ánh sáng không như ảnh gợi ý, và bàn giao chậm. Hãy đọc bản vẽ cho đúng những gì nó thể hiện, hỏi bằng văn bản, và tự tìm tư vấn pháp lý về hợp đồng và tiền đặt cọc, vì quy định mỗi nước một khác. Trước khi ký, hãy biến bản vẽ thành căn hộ 3D và đi dạo trong đó với nội thất của bạn ở kích thước thật.
Đi dạo căn hộ mới trước khi bàn giaoCách đọc bản vẽ mặt bằngCăn hộ nhận được bao nhiêu nắng?
Bạn được xem những gì
- Bản vẽ mặt bằng căn hộ của bạn, thường kèm bảng kích thước các phòng.
- Danh mục vật liệu: vật liệu hoàn thiện, bếp, thiết bị phòng tắm, sàn, điều hòa và cửa sổ.
- Ảnh phối cảnh tòa nhà, các phòng và tầm nhìn.
- Mặt bằng tổng thể với tòa nhà, các công trình lân cận, chỗ đỗ xe và sân vườn.
- Căn hộ mẫu, nếu có, đôi khi đặt ở văn phòng bán hàng cách xa công trường.
- Hợp đồng và bảng giá, với tiền đặt cọc, các đợt thanh toán và ngày dự kiến bàn giao.
Những gì bạn không được thấy: tầm nhìn thật, ánh sáng thật, hay cơ hội đo bất cứ thứ gì.
Những gì căn hộ mẫu và ảnh phối cảnh không nói cho bạn biết
- Căn hộ mẫu được bài trí để bán hàng. Căn mẫu thường có những thứ không thuộc tiêu chuẩn bàn giao: bếp tốt hơn, sàn tốt hơn, nhiều đèn hơn. Hãy xin danh sách bằng văn bản những gì là tiêu chuẩn trong căn của bạn.
- Nội thất căn hộ mẫu thường nhỏ. Một chiếc giường hẹp hay sofa ngắn khiến căn phòng trông rộng hơn. Hãy đo chúng.
- Căn hộ mẫu có thể không phải căn của bạn. Tầng khác, phía bên kia tòa nhà, hoặc mặt bằng khác.
- Ảnh phối cảnh cho thấy ngày đẹp nhất. Ống kính góc rộng, cây đã lớn và các tòa nhà lân cận bị đặt ra xa. Hầu hết đều ghi chú là hình ảnh chỉ mang tính minh họa.
Rủi ro, nói thẳng
- Diện tích. Căn hộ hoàn thiện có thể chênh một chút so với bản vẽ. Nhiều hợp đồng cho phép một mức chênh; hãy hỏi hợp đồng của bạn cho phép bao nhiêu và bạn làm được gì nếu vượt quá. Diện tích sàn cũng được đo theo nhiều cách: có con số tính cả tường, ban công hoặc kho, có con số chỉ tính phần sàn sử dụng. Hãy hỏi căn của bạn được đo theo cách nào.
- Thay đổi trong quá trình xây. Một hộp kỹ thuật ở góc phòng, một máy điều hòa bị dời chỗ, một cửa sổ nhỏ hơn. Hãy hỏi bạn sẽ được thông báo thế nào, và chuyện gì xảy ra nếu bạn không chấp nhận một thay đổi.
- Tầm nhìn và ánh sáng. Các giai đoạn sau của cùng dự án, hoặc những tòa nhà khác được quy hoạch gần đó, có thể che cả hai. Hãy xem mặt bằng tổng thể và hồ sơ quy hoạch địa phương.
- Chậm tiến độ. Ngày bàn giao hay bị lùi. Hãy hỏi hợp đồng nói gì về việc bàn giao chậm: hạn chót, quyền hủy hợp đồng, bồi thường. Hãy nghĩ cả về kế hoạch của bạn: một hợp đồng thuê nhà sắp hết, hay một khoản vay được duyệt sắp hết hiệu lực trước đó.
- Giá trị. Định giá của ngân hàng lúc bàn giao có thể thấp hơn giá bạn đã thỏa thuận, và phần chênh lệch bạn phải tự bù.
- Chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư gặp khó khăn, tiền của bạn ra sao phụ thuộc vào quy định của nước bạn và hợp đồng của bạn. Hãy xem những tòa nhà họ đã hoàn thành.
Tiền đặt cọc, bảo vệ người mua và hợp đồng
Đây là chỗ các nước khác nhau nhiều nhất. Mức đặt cọc thông thường, khi nào đến hạn thanh toán, tiền của bạn có được bảo vệ bằng tài khoản riêng, bảo lãnh hay bảo hiểm hay không, bạn có được đổi ý hay không, và tòa nhà được bảo hành những gì, đều do luật địa phương và hợp đồng của bạn quy định. Chúng tôi cố ý không đưa con số nào: một con số đúng ở nước này lại sai ở nước khác.
Trước khi ký hoặc thanh toán:
- Hỏi bằng văn bản tiền đặt cọc của bạn được bảo vệ thế nào, và chuyện gì xảy ra với nó nếu tòa nhà không bao giờ hoàn thành.
- Đọc toàn bộ hợp đồng, không phải bản tóm tắt của văn phòng bán hàng.
- Có người tư vấn của riêng bạn, luật sư hoặc công chứng viên tùy theo nước bạn, làm việc cho bạn chứ không phải cho chủ đầu tư.
- Giữ mọi tài liệu: bản vẽ, danh mục vật liệu, bảng giá, email. Chúng là căn cứ để so sánh với căn hộ hoàn thiện.
Cần kiểm tra gì trong bản vẽ
- Mã căn, tầng và hướng. Tìm mũi tên hướng bắc. Nhiều mặt bằng đối xứng ở hai bên hành lang, nên hãy kiểm tra cửa chính và cửa sổ của bạn nằm đúng chỗ bản vẽ thể hiện.
- Kích thước phòng được đo ở đâu. Một phòng hình chữ L đo theo chỗ dài nhất và rộng nhất sẽ có vẻ rộng hơn phần hình chữ nhật bạn thật sự kê được đồ.
- Tường để kê nội thất. Một bức tường phòng khách dài, không bị ngắt quãng cho sofa và tivi; một bức tường phòng ngủ cho giường với tủ đầu giường ở hai bên.
- Cửa và cung mở cửa. Mỗi cung mở cửa chiếm phần sàn và tường bạn không dùng được.
- Cửa sổ. Kích thước, chiều cao bệ và hướng. Kính sát sàn không chừa phần tường bên dưới để kê đồ.
- Chiều cao trần, trần hạ, và các ô vuông nhỏ ở góc: hộp kỹ thuật và cột chiếm chỗ.
- Chỗ chứa đồ. Áo khoác, máy hút bụi, máy giặt.
- Phía bên kia bức tường. Sau phòng ngủ là gì: thang máy, cầu thang hay phòng khách nhà hàng xóm.
- Nội thất vẽ sẵn trên bản vẽ. Hãy bỏ qua. Chúng được vẽ cho vừa, không theo kích thước của bạn.
Cách hình dung căn hộ trước khi ký
- Lấy đúng bản vẽ. File PDF của chính căn bạn mua, không phải căn điển hình.
- Biến nó thành 3D. Tải bản vẽ lên hoặc tự vẽ, rồi đối chiếu một bức tường với bảng kích thước. Nếu bức tường đó đúng, phần còn lại đã đúng tỷ lệ.
- Bày nội thất. Đồ của chính bạn ở kích thước thật, rồi đồ mới từ các cửa hàng thật.
- Đi dạo ngang tầm mắt. Mở cửa, ngồi xuống sofa, nhìn ra cửa sổ.
- Quay lại căn hộ mẫu với các kích thước của bạn, một chiếc thước dây và những câu hỏi.
Trong Flatwalk bạn tải bản vẽ lên (với file PDF, bạn chọn trang) hoặc tự vẽ, rồi đối chiếu một bức tường. Nội thất từ các cửa hàng thật hiện ra ở kích thước thật, kèm giá và đường dẫn đến cửa hàng. Bạn đi dạo ngang tầm mắt, thêm đèn và xem nắng thật theo địa chỉ, theo ngày và giờ. Nói thẳng về giới hạn: căn hộ 3D chỉ chính xác bằng bản vẽ, khu phố chỉ hiện những tòa nhà bản đồ đã có, không hiện những tòa mới chỉ có trong quy hoạch, và nắng được tính cho ngày trời quang, không tính tòa nhà và cây cối bên ngoài. Flatwalk cho bạn thấy các phòng, không cho thấy tầm nhìn từ tầng của bạn.
Lỗi thường gặp
- Mê căn hộ mẫu. Hãy hỏi đâu là tiêu chuẩn bàn giao và đo nội thất.
- Tin con số diện tích mà không hỏi nó được đo thế nào.
- Ký trước khi người tư vấn của bạn đọc hợp đồng.
- Lên kế hoạch cuộc sống theo đúng ngày bàn giao. Hãy chừa khoảng trống cho việc chậm tiến độ.
Flatwalk làm được những gì mà các phần mềm cũ bỏ qua
Ánh sáng
Thêm đèn trần, đèn bàn và dải đèn LED để xem căn hộ vào ban đêm ngay cả khi nó chưa được xây.
Căn hộ của bạn trong thành phố
Nhập địa chỉ và con phố cùng các tòa nhà xung quanh bạn hiện ra bằng 3D ở nơi bản đồ có dữ liệu.
Nắng theo địa chỉ của bạn
Nắng thật rọi qua các cửa sổ trên bản vẽ, theo ngày và giờ.
Một món đồ, trong chính phòng của bạn
Qua camera trực tiếp hoặc trong ảnh chụp một căn phòng, đặt một chiếc sofa lên sàn thật với kích thước thật, ngay khi bạn có chìa khóa.
Chi tiết
Bếp, tủ quần áo, phòng tắm, sàn, gạch ốp và sơn được dựng từng món một, để bạn chọn vật liệu hoàn thiện khi nội thất đã ở đúng chỗ.
Thiết kế cho ngón tay cái
Chạm vào một bức tường, một cánh cửa hay một chiếc sofa và các lựa chọn cho thứ đó hiện ra.
Vuốt để xem thêm. Mọi hình ảnh đều chụp từ chính ứng dụng.
Một căn hộ, miễn phí
Hầu hết mọi người chỉ lên kế hoạch cho một ngôi nhà. Với nhu cầu đó, Flatwalk không tốn đồng nào: không giới hạn thời gian dùng thử, không cần thẻ. Vẽ, kích thước tường chính xác, nội thất, ánh sáng, nắng và đi dạo đều được bao gồm, và mỗi công cụ AI, chẳng hạn đọc bản vẽ mặt bằng từ ảnh chụp, cho một lần dùng thử miễn phí. Gói thành viên dành cho những ai muốn nhiều căn hộ hơn hoặc nhiều AI hơn.
Những câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ trên giấy nghĩa là gì? Là mua căn hộ qua bản vẽ, trước khi nó được xây. Thường bạn trả tiền đặt cọc khi ký và phần còn lại khi bàn giao, nhưng các đợt và số tiền tùy thuộc vào nước bạn và hợp đồng.
Mua căn hộ trên giấy có những rủi ro gì? Căn hộ nhỏ hơn một chút hoặc khác đi, tầm nhìn và ánh sáng không như trong ảnh, chậm tiến độ, và giá trị lúc bàn giao thấp hơn giá mua.
Căn hộ hoàn thiện có thể nhỏ hơn bản vẽ không? Có thể chênh một chút, và nhiều hợp đồng cho phép một mức chênh. Hãy hỏi hợp đồng của bạn cho phép bao nhiêu và diện tích được đo thế nào.
Tiền đặt cọc của tôi được bảo vệ thế nào? Điều đó tùy thuộc vào nước bạn và hợp đồng. Hãy hỏi chủ đầu tư bằng văn bản, và nhờ luật sư hoặc công chứng viên của riêng bạn kiểm tra câu trả lời trước khi thanh toán.
Làm sao xem được một căn hộ trên giấy trước khi nó được xây? Biến bản vẽ của đúng căn bạn mua thành 3D, đối chiếu một bức tường, bày nội thất ở kích thước thật và đi dạo ngang tầm mắt, với nắng theo địa chỉ của nó.
Flatwalk biến bản vẽ của một căn hộ chưa xây thành căn hộ 3D bạn có thể đi dạo, bày nội thất và bố trí đèn trước khi ký, miễn phí cho một căn hộ. Ứng dụng sắp có mặt trên Google Play; hãy đăng ký vào danh sách chờ tại flatwalk.app.
Đăng ký trước