新屋驗屋清單：交屋時要檢查什麼，逐個房間來（2026）

最後查核：2026年10月20日。由 Flatwalk 團隊撰寫。

簡單來說： 驗屋就是在你拿到鑰匙之前，或拿到之後不久，找出並列出新房子的瑕疵。把驗屋安排在白天，留兩到三小時，帶上平面圖、建商的建材設備表、捲尺、水平尺、手電筒、手機充電器和標籤貼紙。每個房間都依同樣的順序檢查，每個瑕疵都貼標籤、拍照，然後給建商一份書面、有編號的清單。期限和保固期各國不同，所以在驗屋之前，先查看你的合約和當地規定。

交屋之前走一遍你的新房子搬進新家買預售屋

什麼是驗屋，什麼時候進行

瑕疵就是任何沒做完、損壞或與約定不符的地方：會卡住的門、有刮痕的窗、不通電的插座、比平面圖小的房間。在很多國家，買方會在交屋時檢查房子，並在一份記錄上簽名，寫明發現了什麼。在其他國家，你要在入住後的規定期限內，向建商或保固業者反映瑕疵。

不管你住的地方規定如何，要做的事都一樣：及早找出瑕疵，清楚寫下來，並取得書面答覆。

驗屋之前

• 讀合約和建材設備表。 它們寫著你應該看到什麼：地板、磁磚、門、插座、廚房。
• 拿到你自己那一戶的平面圖和房間尺寸表。
• 問清楚規定。 你有多長時間可以反映瑕疵，建商必須在什麼時候之前修好什麼。這由你的合約和當地法律決定。
• 約在白天。 很多瑕疵只有在白天或用手電筒平照時才看得出來。
• 多帶一個人。 一個檢查，一個記錄。
• 考慮請專業人士。 很多國家都有付費的驗屋人員，他們知道當地標準允許什麼。

要帶什麼

• 平面圖、房間尺寸表和建材設備表。
• 捲尺，長的房間可以用雷射測距儀。
• 水平尺，最好是長的，用來檢查牆面、地板和窗台。
• 手電筒，用來沿著牆面和天花板照。
• 手機充電器或插頭式插座測試器。
• 標籤貼紙、一支筆，以及電量充足的手機。
• 一瓶水，用來測試陽台和淋浴間的排水。
• 一張面紙，看看通風口有沒有在吸氣。

怎樣記錄每個瑕疵

1. 每個房間都依同樣的順序：門、牆面、天花板、地板、窗戶，然後是設備、插座和冷氣，從門口開始順時針走。
2. 貼一張有編號的標籤在每個瑕疵旁邊。
3. 拍兩張照片： 一張近拍，標籤要入鏡；一張遠景，顯示它在哪裡。
4. 每個瑕疵寫一行：編號、房間、位置、問題。「7. 臥室1，床左邊的窗戶：玻璃下角有刮痕。」
5. 記下你沒辦法檢查的項目，例如還沒啟用的電梯，這些項目先保留，之後再追蹤。

給建商一份書面清單，自己留一份，並要求建商以書面答覆每項修繕的完成日期。

驗屋清單，逐個房間

大門和玄關

• 門開關和上鎖都很順；每把鑰匙都能用；門的密封條完整。
• 門框和門片沒有凹痕和刮痕。
• 對講機和門鈴正常（如果有裝）。

每個房間

• 房間尺寸和平面圖相差在幾公分以內；天花板高度和承諾的一樣。
• 牆面和天花板：用手電筒沿著照，找凸起、裂縫和不均勻的油漆。把水平尺貼上去；底下有大縫隙就值得記下來。
• 地板平整，沒有裂縫、缺角、縫隙或空心聲。磁磚用指節敲一敲：空心的磁磚聲音不一樣。
• 窗戶能打開、有內倒功能的窗能正常內倒、能關上並上鎖。密封條完整；玻璃和窗框沒有刮痕；窗台穩固。
• 室內門（如果有裝）開關時不會卡住。
• 每個插座和開關都能用。燈具、電視和網路出線口在平面圖標示的位置。
• 有裝冷氣的話，能開啟並吹出冷風。排水管不會在室內滴水。
• 通風口有在吸氣：把面紙貼上去試試。
• 沒有潮濕的痕跡、污漬或異味。

廚房

• 櫥櫃、門片和抽屜裝得筆直，能好好關上（如果有附廚房）。
• 流理台沒有缺角，接縫和密封都完整。
• 水龍頭冷熱水都正常；水槽排水很快；下面沒有滴水。
• 家電能開機，抽油煙機能運轉。

浴室和廁所

• 馬桶能沖水並重新蓄水；洗手台、浴缸和淋浴間排水很快。
• 浴缸、淋浴間和洗手台周圍的矽利康沒有斷開。
• 磁磚平整，填縫均勻，沒有裂痕。
• 淋浴間地面往排水孔傾斜：倒一點水看看。
• 抽風機能運轉。

陽台或露台

• 倒水：水應該流向排水孔，而不是積在門邊。
• 欄杆牢固；地面沒有裂縫；門檻有做好密封。

水電設備和文件

• 拍下每個錶，包括讀數和錶號。
• 配電箱有標示。
• 煙霧警報器正常（如果有裝）。
• 收齊鑰匙、磁扣、說明書、保固書，以及你的國家規定的任何證明文件。
• 核對合約裡的附加項目：儲藏室、車位、信箱。

驗屋之後

• 發現了瑕疵，就不要簽署房子沒有瑕疵的文件。 確認瑕疵清單有寫進交屋記錄。
• 問清楚嚴重瑕疵怎麼處理。 有些地方在修好之前你可以拒絕收屋；由你的合約和當地法律決定。
• 檢查修繕結果，在同一份清單上逐項打勾。
• 保留清單和照片，直到你的保固期都結束為止。
• 之後再看一次。 小裂縫常常在第一年內出現。以書面、在期限內反映。

常見錯誤

• 太匆忙。 大多數房子，一小時不夠。
• 天黑後驗屋，或家具已經搬進去。 光線不好、箱子擋著，瑕疵就藏起來了。
• 讓你自己的裝修師傅先開工。 這樣就很難證明刮痕是誰造成的。
• 清單只記在腦子裡。 只有附照片的書面清單才算數。

拿到鑰匙之前，以及之後

驗屋檢查的是蓋出來的東西。交屋之前，同一張平面圖能讓你看到你會怎麼住在裡面。在 Flatwalk 裡，你上傳建商的平面圖（PDF也可以），用房間尺寸核對一面牆，然後帶著真實尺寸的真實家具，以眼睛高度走一遍。

如果某個房間蓋出來差了幾公分，點一下它的牆，輸入真實長度，這樣你訂的家具就會符合實際蓋好的房子。3D房子裡的捲尺量的是平面圖，不是真實的牆：驗屋請用真的捲尺。

Flatwalk 有、老牌設計軟體卻沒有的功能

燈光

加上吸頂燈、檯燈和LED燈條，在入住之前看看新房子夜裡的樣子。

你家和周邊街區

輸入地址，你周圍的街道和建築就會以3D出現（只要地圖上有資料）。

依你的地址看日照

依日期和時間，看真實的陽光穿過你的新窗戶。

一件家具，放進你的房間

一拿到鑰匙，就能透過即時相機或房間照片，把沙發以真實尺寸放在你的新地板上。

細節

廚房、衣櫃、浴室、地板、磁磚和油漆，一件一件組出來。

為拇指設計

點一下蓋得不一樣的牆，輸入它的真實長度。

滑動看更多。每張圖片都是App本身的畫面。

一間房子，免費

常見問題

什麼是驗屋？ 找出並列出新房子的瑕疵，從刮痕、鬆動的設備到不能用的插座，讓建商能夠修好。

驗屋要帶什麼？ 平面圖、建材設備表、捲尺、水平尺、手電筒、插座測試器或充電器、標籤，以及拍照用的手機。

驗屋要花多久？ 大多數房子留兩到三小時，白天去。大一點的房子要更久。

發現瑕疵，還要簽交屋文件嗎？ 先確認每個瑕疵都寫進記錄。你能拒絕什麼、建商有多長時間修好，取決於你的合約和當地法律。

新成屋的瑕疵要在多久內反映？ 各國不同，每份合約也不同。驗屋前兩者都要查看，一發現瑕疵就盡快以書面反映。