交屋之前如何用3D走一遍你的新房子，以及交屋當天的注意事項（2026）

最後查核：2026年10月19日。由 Flatwalk 團隊撰寫。

簡單來說： 一間還沒蓋好的房子，你也可以走進去看。拿到建商提供的你那一戶的平面圖，把它變成3D模型，用建案DM上的房間尺寸核對一面牆，然後以眼睛高度走一遍，把你自己的家具以真實尺寸擺進去。這樣你就能在拿到鑰匙前幾個月訂家具、挑建材、發現問題。交屋那天，帶上平面圖、捲尺和一份清單，把蓋好的房子和你買的房子對照一遍。

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為什麼要在拿到鑰匙之前走一遍

買預售屋，就是根據一張圖決定一個家。很少有人能從平面圖看出，床放進去兩邊還能不能放床頭櫃，或兩個人同時在廚房裡會是什麼感覺。這些問題你希望在還能選廚房配置、移動插座位置或更改訂單的時候得到答案，而不是搬進去之後。

第1步：拿到正確的平面圖

• 你那一戶的平面圖。 建案裡的格局會重複，但不同樓層和邊間的格局會不一樣。要你自己戶號的平面圖。
• 方向要對。 很多格局在走廊兩側是鏡像對稱蓋的。核對平面圖上大門和窗戶的位置，是否和實際一致。
• 最好的版本。 要PDF；它比建案DM的照片好。
• 房間尺寸。 建案DM通常會用一張表列出每個房間的長和寬。把它放在手邊。
• 小字說明。 建商的平面圖常常註明尺寸僅供參考或只是示意。把每個尺寸都當作需要核對的東西。

第2步：把它變成3D

1. 上傳平面圖。 能讀取平面圖的App會找出牆、門、窗和房間。如果是PDF，你選出有平面圖的那一頁。
2. 或是畫出來，依建案DM上的房間尺寸，從最大的房間開始。

不論用哪種方法，都要核對一面牆。在建案DM的尺寸表裡挑最長的那個房間，跟你的模型比較並修正。只要這一面是對的，其餘部分的比例也就對了。

第3步：把你的生活放進去

• 先放你自己的家具。 量好你要搬過去的家具，以真實尺寸放進去。大多數意外都出在這裡：比斜屋頂還高的衣櫃，擋住陽台門的餐桌。
• 新家具也用真實尺寸。 用你真的買得到的商品來規劃，附真實的尺寸和價格，這樣你列出的清單就是可以直接下單的清單。
• 走一走。 以眼睛高度從大門走到臥室。打開每扇門。坐在沙發上看看窗外。
• 把燈打開。 新房子通常在每個房間正中央留一個燈位。看看夠不夠，還是你想加檯燈或其他燈。

第4步：日照

新建案的銷售資訊很少告訴你每個房間有多少日照。弄清楚窗戶朝哪個方向，查一下你的地址冬天太陽有多高，再看看對面已經有什麼、將來會蓋什麼。一個放在你的地址上、依日期和時間呈現真實日照的3D平面圖，就能顯示陽光會落在每個房間的哪裡。

第5步：在截止日之前決定你的變更

建商通常允許買家在某個日期之前選擇櫥櫃門板、檯面、磁磚、地板或加裝插座。先在房子裡走一遍，你就能在家具已經擺好的情況下做這些選擇：插座在床頭櫃旁邊，電視牆上有插座和天線孔，磁磚是你在房間真實光線下看過的。

交屋驗屋清單

帶上：平面圖、建案DM的尺寸表、捲尺、手機充電器（用來測試插座）、手電筒、筆記本或手機相機，以及一捲小標籤貼紙。

尺寸和格局

• 量每個房間，跟平面圖比較。記下所有超過幾公分的差異。
• 在幾個不同位置檢查天花板高度。
• 檢查門窗是否在平面圖標示的位置，格局方向是否正確。

門和窗

• 每扇門都能順暢開關並鎖上，不會卡住。每把鑰匙都能打開對應的鎖。
• 每扇窗都能打開、關上、上鎖並密合。檢查玻璃和窗框上有沒有刮痕。

牆面、地板和天花板

• 把手電筒貼著牆面和天花板平照：凹凸和裂縫會顯現出來。
• 地板平整結實，沒有縫隙、缺角或嘎吱聲。
• 油漆均勻，插座和開關周圍沒有補過的痕跡。

廚房和浴室

• 水龍頭冷熱水都正常；排水很快；水槽下面沒有滴水。
• 浴缸、淋浴間和檯面周圍的矽利康是完整的。
• 磁磚平整，填縫均勻，沒有破裂的磁磚。
• 家電能開機，說明書都在。

冷氣、電力和通風

• 每個插座都能用（用你的充電器試），每個電燈開關都能用。
• 冷氣能開啟，每台都會吹出冷風。
• 廚房和浴室的抽風機能運轉。

戶外和文件

• 陽台：排水孔排水正常，欄杆牢固，沒有損壞。
• 拍下水電錶讀數。
• 收齊鑰匙、磁扣、保固書和說明書。

把每個問題貼上標籤後拍照，給建商一份書面清單。查看你的合約和當地規定，了解你有多長時間可以反映問題。

常見錯誤

• 依建案DM裡擺好家具的示意圖來規劃。 行銷平面圖上畫的家具不是你的家具。放你真實的家具進去。
• 用錯了平面圖。 核對戶號，以及是不是鏡像格局。
• 依平面圖尺寸訂系統家具。 先量蓋好的房間。
• 把挑建材拖到最後一週。 選擇截止得比你想的早。
• 驗屋太匆忙。 留兩個小時，白天去。

Flatwalk 有、老牌設計軟體卻沒有的功能

燈光

加上吸頂燈、檯燈和LED燈條，在入住之前看看新房子夜裡的樣子。

你家和周邊街區

輸入地址，你周圍的街道和建築就會以3D出現（只要地圖上有資料）。

依你的地址看日照

依日期和時間，看真實的陽光穿過你未來的窗戶。

一件家具，放進你的房間

一拿到鑰匙，就能透過即時相機或房間照片，把沙發以真實尺寸放在地板上。

細節

廚房、衣櫃、浴室、地板、磁磚和油漆一件一件組出來，讓你在截止日之前挑好建材。

為拇指設計

點一下牆、門或沙發，它的選項就會出現。

滑動看更多。每張圖片都是App本身的畫面。

一間房子，免費

常見問題

預售屋還沒蓋好，能先看3D嗎？ 可以。把建商的平面圖上傳或畫出來，變成3D模型，用建案DM的房間尺寸核對一面牆，然後以眼睛高度走一遍。

建商的平面圖有多準？ 通常很接近，但大多數都註明僅供參考。用建案DM的尺寸表核對房間尺寸，訂系統家具之前，交屋時再量一次。

交屋時要檢查什麼？ 房間尺寸是否與平面圖一致、門窗、牆面和地板、廚房和浴室、冷氣、插座和抽風機、陽台、水電錶讀數、鑰匙和文件。

驗屋時要帶什麼？ 平面圖、建案DM的尺寸表、捲尺、用來測試插座的手機充電器、手電筒，以及記筆記和拍照的工具。

預售屋應該什麼時候規劃家具？ 一拿到平面圖就開始，而且要在建商挑選建材的截止日之前，這樣插座和廚房就能配合你的家具。