买期房：你能看到什么、有哪些风险、户型图上要核查什么，以及签约前怎样看到它（2026）

最后核查：2026年10月20日。由 Flatwalk 团队撰写。

简短回答： 买期房就是在房子建好之前，根据图纸买房。你能看到户型图、装修标准清单、电脑效果图，常常还有样板间。主要的风险是：建成的房子面积小一点或有所不同，景观和采光不像效果图暗示的那样，以及交房延期。看清户型图真正表达的内容，书面提问，并就合同和定金找自己的法律顾问，因为各国规定不同。签约之前，把户型图变成3D房子，带着你的家具按真实尺寸走一遍。

交房之前走一遍你的新房怎么看户型图我的房子日照有多少？

你能看到什么

• 你那一户的户型图，通常附一张房间尺寸表。
• 装修标准：装修材料、厨房、卫浴设施、地板、暖气和窗户。
• 电脑效果图：楼栋、房间和景观。
• 总平面图：楼栋、相邻建筑、停车位和绿地。
• 样板间，如果有的话，有时在远离工地的售楼处里。
• 合同和价目表：定金、付款安排和预计交房日期。

你得不到的：真实的景观、真实的采光，以及量任何东西的机会。

样板间和效果图不会告诉你的事

• 样板间是为了卖房而布置的。 它们常常有不属于标准配置的升级：更好的厨房、更好的地板、更多的灯。要一份书面清单，写明你那一户的标准配置。
• 样板间的家具常常偏小。 窄床或短沙发会让房间显得更大。量一量。
• 样板间可能不是你的户型。 楼层不同、在楼的另一侧，或者布局不一样。
• 电脑效果图展示的是最好的一天。 广角镜头、枝繁叶茂的大树、被画得很远的邻楼。大多数都注明仅供参考。

把风险说清楚

1. 面积。 建成的房子可能与户型图略有差别。很多合同允许一定误差；问清楚你的合同允许多大误差，超出之后你能怎么办。面积的计算方式也不一样：有的数字包括墙体、阳台或储物间，有的只算套内可用面积。问清楚你的面积是怎么算的。
2. 施工中的变更。 墙角多了一个管道包，暖气片挪了位置，窗户变小了。问清楚变更会怎样通知你，如果你不接受变更会怎样。
3. 景观和采光。 同一个楼盘的后续分期，或者附近规划中的其他建筑，都可能把两者挡住。查看总平面图和当地的规划记录。
4. 延期。 交房日期常常会推迟。问清楚合同对延期交房怎么规定：最晚日期、解约的权利、赔偿。也想想你自己的时间安排：租约到期，或者贷款批复先失效。
5. 价值。 交房时银行的评估价可能低于你约定的价格，差额要由你来补。
6. 开发商。 如果开发商出了问题，你的钱会怎样，取决于你所在国家的规定和你的合同。看看他们已经建成的楼盘。

定金、保障和合同

这是各国差别最大的地方。通常的定金比例、什么时候付款、你的钱是否通过专门账户、担保或保险得到保护、你能否反悔，以及楼房的保修范围，都由当地法律和你的合同决定。我们特意不给任何数字：在一个国家正确的数字，到了另一个国家就是错的。

签约或付款之前：

• 书面询问 你的定金如何受到保护，如果楼房一直没建成，定金会怎样。
• 读完整的合同，而不是售楼处给的摘要。
• 请你自己的顾问，根据你所在的国家，可以是律师或公证人，他为你工作，而不是为开发商工作。
• 保留每一份文件：户型图、装修标准、价目表、邮件。收房时要拿它们和建成的房子对照。

户型图上要核查什么

• 房号、楼层和朝向。 找到指北针。很多户型在走廊两侧是镜像的，所以核对你的入户门和窗户是否在户型图标示的位置。
• 房间尺寸从哪里量。 一个L形房间按最长和最宽的地方量，听起来比你能摆家具的那个矩形要大。
• 放家具的墙。 客厅要有一面长而完整的墙放沙发和电视；卧室要有一面墙放床，两边各放一个床头柜。
• 门和它的开启方向。 每段门的开启弧线都会占掉你用不了的地面和墙面。
• 窗户。 大小、窗台高度和朝向。落地玻璃下面没有墙，放不了家具。
• 层高、吊顶，以及墙角的小方块：会占空间的管道包和柱子。
• 储物。 外套、吸尘器、洗衣机放哪里。
• 墙的另一边。 卧室后面是什么：电梯、楼梯，还是邻居的客厅。
• 户型图上画的家具。 别管它。它是为了显得放得下而画的，不是按你的尺寸。

签约前怎样看到它

1. 拿到正确的户型图。 你那一户的PDF，而不是标准户型图。
2. 变成3D。 上传户型图或者画出来，然后用尺寸表核对一面墙。只要这一面是对的，其余部分的比例也就对了。
3. 布置家具。 先按真实尺寸放你自己的家具，再放真实商店里的新家具。
4. 以人眼高度走一遍。 打开门，坐在沙发上，看看窗外。
5. 再去一次样板间，带上你的尺寸、卷尺和问题。

在 Flatwalk 里，你上传户型图（如果是PDF，你选出那一页）或者画出来，然后核对一面墙。真实商店的家具按真实尺寸摆放，附价格和商店链接。你以人眼高度走一遍，加上灯光，并按日期和时刻看到该地址的真实日照。实话实说，它也有局限：3D房子准不准，取决于户型图；街道显示的是地图上已有的建筑，而不是只在规划中的建筑；日照按晴天计算，不计算外面的建筑和树木。它给你看的是房间，不是从你那一层望出去的景观。

常见错误

• 被样板间迷住。 问清楚什么是标准配置，量一量家具。
• 轻信面积数字，却不问它是怎么算的。
• 在你自己的顾问读过合同之前就签字。
• 按交房日期安排你的生活。 给延期留出余地。

Flatwalk 有、老牌设计软件却没有的功能

灯光

添加吸顶灯、台灯和LED灯带，在房子还不存在的时候就看看它夜里的样子。

你家和周边街区

输入地址，你周围的街道和建筑就会以3D出现（只要地图上有数据）。

按你的地址看日照

按日期和时刻，看真实的阳光穿过户型图上的窗户。

一件家具，放进你的房间

一拿到钥匙，就能通过实时摄像头或房间照片，把沙发按真实尺寸放在真实的地板上。

细节

厨房、衣柜、卫生间、地板、瓷砖和墙漆一件一件搭建出来，让你在家具摆好的情况下选装修材料。

为拇指设计

点一下墙、门或沙发，它的选项就会出现。

滑动查看更多。每张图片都是App本身的画面。

一套房子，免费

常见问题

买期房是什么意思？ 在房子建好之前，根据图纸买房。通常签约时付定金，交房时付余款，但付款阶段和金额取决于你所在的国家和你的合同。

买期房有哪些风险？ 房子面积略小或有所不同，景观和采光与效果图不符，延期，以及交房时的价值低于购买价格。

建成的房子会比户型图小吗？ 可能会有一点差别，很多合同允许一定误差。问清楚你的合同允许多少，以及面积是怎么算的。

我的定金怎样受到保护？ 这取决于你所在的国家和你的合同。书面询问开发商，并在付款之前请你自己的律师或公证人核实答复。

期房还没建好，怎样提前看到？ 把你那一户的户型图变成3D，核对一面墙，按真实尺寸布置家具，再以人眼高度走一遍，看看该地址的日照。