新房验收：收房验房时逐个房间要检查什么（2026）

最后核查：2026年10月20日。由 Flatwalk 团队撰写。

简短回答： 验房就是在你拿钥匙之前或之后不久，找出并列出新房里的问题。验房安排在白天，留出两到三个小时，带上户型图、开发商的装修交付清单、卷尺、水平尺、手电筒、手机充电器和标签贴纸。每个房间都按同样的顺序检查，给每个问题贴标签并拍照，然后交给开发商一份带编号的书面清单。报告期限和保修期因国家而异，所以在验房之前，先查看你的合同和当地规定。

交房之前走一遍你的新房搬进新家买期房

什么是验房，什么时候进行

这里说的问题，指的是任何没完工、有损坏或者与约定不符的地方：会卡住的门、有划痕的窗、不通电的插座、比户型图小的房间。在很多国家，买家在交房时验房，并在一份记录问题的文件上签字。在另一些国家，你要在入住后的规定期限内，向开发商或保修机构报告问题。

无论你所在地的规定是什么，要做的事都一样：尽早发现问题，清楚地写下来，并拿到书面答复。

验房之前

• 读合同和装修交付清单。 它们写明你应该看到什么：地面、瓷砖、门、插座、厨房。
• 拿到你那一户的户型图 和房间尺寸表。
• 问清楚规定。 你有多长时间报告问题，开发商必须在什么时候之前修好什么。这由你的合同和当地法律决定。
• 约在白天。 很多问题只有在日光下或手电筒贴墙平照时才看得出来。
• 带上另一个人。 一个人检查，一个人记录。
• 考虑请专业人士。 很多国家都有收费的验房师，他们知道当地标准允许什么。

要带什么

• 户型图、房间尺寸和装修交付清单。
• 卷尺，长房间可以用激光测距仪。
• 水平尺，最好是长的，用来检查墙面、地面和窗台。
• 手电筒，用来贴着墙面和天花板照。
• 手机充电器或插头式插座检测器。
• 标签贴纸、一支笔，以及电量充足的手机。
• 一瓶水，用来测试阳台和淋浴的地漏。
• 一张纸巾，用来看通风口有没有在抽风。

怎样记录每个问题

1. 每个房间按同样的顺序： 门、墙面、天花板、地面、窗户，然后是设施、插座和暖气，从门口开始顺时针走。
2. 在每个问题旁边贴一个带编号的标签。
3. 拍两张照片： 一张近景，把标签拍进去；一张远景，显示它在哪里。
4. 每个问题写一行： 编号、房间、位置、问题。“7. 卧室1，床左侧的窗户：玻璃下角有划痕。”
5. 记下你没法检查的项目，比如夏天的暖气，或者还没运行的电梯，这些项目先挂着，日后再查。

给开发商一份书面清单，自己留一份副本，并要求对方书面答复，写明每项维修的日期。

逐个房间的检查清单

入户门和门厅

• 门开关和上锁都顺畅；每把钥匙都能用；密封条完好。
• 门框和门板没有凹痕和划痕。
• 对讲机和门铃能用（如果装了的话）。

每个房间

• 房间尺寸与户型图相差不超过几厘米；层高与承诺的一致。
• 墙面和天花板：用手电筒贴着照，查看凹凸、裂缝和不均匀的墙漆。把水平尺贴上去；下面如果有大缝隙，值得记下来。
• 地面平整，没有裂缝、缺口、缝隙或空鼓声。瓷砖地面用指关节敲一敲：空鼓的砖声音不一样。
• 窗户能打开、带内倒功能的窗能正常内倒、能关上并上锁。密封条完好；玻璃和窗框没有划痕；窗台牢固。
• 室内门（如果装了）开关时不会卡住。
• 每个插座和开关都能用。灯位、电视和网络接口在户型图标示的位置。
• 暖气片或地暖能开启并变热。阀门不滴水。
• 通风口在抽风：把纸巾贴上去试试。
• 没有潮湿的斑块、污渍或异味。

厨房

• 橱柜、柜门和抽屉装得端正，能关严（如果交付含厨房）。
• 台面没有缺口，接缝和密封完整。
• 水龙头冷热水都正常；水槽下水很快；下面没有滴水。
• 电器能开机，抽油烟机能运转。

卫生间和厕所

• 马桶能冲水并重新蓄水；洗手盆、浴缸和淋浴下水都很快。
• 浴缸、淋浴和洗手盆周围的密封胶没有断开。
• 瓷砖平整，砖缝均匀，没有裂纹。
• 淋浴区地面向地漏倾斜：倒一点水看看。
• 排风扇能运转。

阳台或露台

• 倒水：水应该流向地漏，而不是积在门口。
• 栏杆牢固；地面没有裂缝；门槛处密封好。

水电表和文件

• 拍下每块表的读数和表号。
• 配电箱有标注。
• 烟雾报警器能用（如果装了）。
• 收齐钥匙、门禁卡、说明书、保修卡，以及你所在国家要求的各种证书。
• 核对合同里的附加项：储藏室、车位、信箱。

验房之后

• 如果发现了问题，不要签“房屋无问题”。 确保问题清单写进记录。
• 问清楚严重问题怎么处理。 有些地方你可以在问题修好之前拒绝收房；这由你的合同和当地法律决定。
• 检查维修结果，在同一份清单上逐项勾掉。
• 保留清单和照片，直到保修期结束。
• 过段时间再查一次。 小裂缝常常在第一个供暖季之后出现。及时书面报告。

常见错误

• 太匆忙。 对大多数房子来说，一个小时不够。
• 天黑后验房，或者家具已经搬进去了。 光线差、箱子挡着，问题就藏起来了。
• 让自己的装修工人先开工。 那样就很难证明划痕是谁造成的。
• 清单只记在脑子里。 只有附照片的书面清单才算数。

拿钥匙之前，以及之后

验房检查的是建成的东西。交房之前，同一张户型图能告诉你将来怎样住在里面。在 Flatwalk 里，你上传开发商的户型图，PDF也可以，用房间尺寸核对一面墙，然后以人眼高度走一遍，把真实家具按真实尺寸放进去。

如果某个房间建成后差了几厘米，点一下那面墙，输入真实长度，这样你订的家具就能按实际建成的尺寸放得下。3D房子里的卷尺量的是户型图，不是真实的墙：验房请用真实的卷尺。

Flatwalk 有、老牌设计软件却没有的功能

灯光

添加吸顶灯、台灯和LED灯带，在入住之前看看新房夜里的样子。

你家和周边街区

输入地址，你周围的街道和建筑就会以3D出现（只要地图上有数据）。

按你的地址看日照

按日期和时刻，看真实的阳光穿过你的新窗户。

一件家具，放进你的房间

一拿到钥匙，就能通过实时摄像头或房间照片，把沙发按真实尺寸放在你的新地板上。

细节

厨房、衣柜、卫生间、地板、瓷砖和墙漆，一件一件搭建出来。

为拇指设计

点一下建得不一样的墙，输入它的真实长度。

滑动查看更多。每张图片都是App本身的画面。

一套房子，免费

常见问题

什么是验房？ 找出并列出新房里的问题，从划痕、松动的配件到不通电的插座，让开发商来修好。

验房要带什么？ 户型图、装修交付清单、卷尺、水平尺、手电筒、插座检测器或充电器、标签，以及用来拍照的手机。

验房要多长时间？ 大多数房子留出两到三个小时，在白天进行。面积大的房子需要更久。

发现了问题，还要在交房文件上签字吗？ 先确保每个问题都写进记录。你能拒绝什么、开发商有多长时间来修，取决于你的合同和当地法律。

新房的问题要在多长时间内报告？ 各国不同，各份合同也不同。验房前把两者都查清楚，一发现问题就书面报告。