交房之前如何在3D里走一遍你的新房，以及收房当天要检查什么（2026）

最后核查：2026年10月19日。由 Flatwalk 团队撰写。

简短回答： 一套还没建好的房子，你也可以走进去看。拿到开发商提供的你那一户的户型图，把它变成3D模型，用宣传册里的房间尺寸核对一面墙，然后以人眼高度走一遍，把你自己的家具按真实尺寸摆进去。这样你就能在拿钥匙前几个月订家具、选装修材料、发现问题。收房那天，带上户型图、卷尺和一份清单，把建成的房子和你买的房子对照一遍。

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为什么要在拿钥匙之前走一遍

买期房，就是根据一张图纸决定一个家。很少有人能从户型图上看出，床放进去两边还能不能放床头柜，或者两个人同时在厨房里会是什么感觉。这些问题你希望在还能选厨房布局、挪插座位置或者改订单的时候得到答案，而不是搬进去之后。

第1步：拿到正确的户型图

• 你那一户的户型图。 楼盘里的户型会重复，但不同楼层和边角的户型会不一样。要你自己房号的户型图。
• 方向要对。 很多户型在走廊两侧是镜像对称建造的。核对户型图上入户门和窗户的位置，是否和实际一致。
• 最好的版本。 要PDF；它比宣传册的照片好。
• 房间尺寸。 宣传册通常会用一张表列出每个房间的长和宽。把它放在手边。
• 小字说明。 开发商的户型图常常注明尺寸仅供参考或只是示意。把每个尺寸都当作需要核对的东西。

第2步：把它变成3D

1. 上传户型图。 能识别户型图的App会找出墙、门、窗和房间。如果是PDF，你选出有户型图的那一页。
2. 或者画出来，根据宣传册里的房间尺寸，从最大的房间开始。

不管用哪种方法，都要核对一面墙。在宣传册的尺寸表里挑最长的那个房间，跟你的模型比较并修正。只要这一面是对的，其余部分的比例也就对了。

第3步：把你的生活放进去

• 先放你自己的家具。 量好你要搬过去的家具，按真实尺寸放进去。大多数意外都出在这里：比斜顶还高的衣柜，挡住阳台门的餐桌。
• 新家具按真实尺寸。 用你真正能买到的商品来规划，带真实的尺寸和价格，这样你列出的清单就是可以直接下单的清单。
• 走一走。 以人眼高度从入户门走到卧室。打开每扇门。坐在沙发上看看窗外。
• 把灯打开。 新房通常在每个房间正中留一个吸顶灯位。看看够不够，还是你想加台灯或其他灯。

第4步：日照

新房的房源信息很少告诉你每个房间有多少日照。弄清楚窗户朝哪个方向，查一下你的地址冬天太阳有多高，再看看对面已经有什么、将来会建什么。一个放在你的地址上、按日期和时刻呈现真实日照的3D户型图，就能显示阳光会落在每个房间的哪里。

第5步：在截止日期前定下你的改动

开发商通常允许买家在某个日期之前选择橱柜门板、台面、瓷砖、地板或者加装插座。先在房子里走一遍，你就能在家具已经摆好的情况下做这些选择：插座在床头柜旁边，电视墙上有插座和天线接口，瓷砖是你在房间真实光线下看过的。

收房验房清单

带上：户型图、宣传册里的尺寸表、卷尺、手机充电器（用来测试插座）、手电筒、笔记本或手机相机，以及一卷小标签贴纸。

尺寸和布局

• 量每个房间，跟户型图比较。记下所有超过几厘米的差别。
• 在几个不同位置检查层高。
• 检查门窗是否在户型图标示的位置，布局方向是否正确。

门和窗

• 每扇门都能顺畅开关并锁上，不会卡住。每把钥匙都能打开对应的锁。
• 每扇窗都能打开、关闭、上锁并密封。检查玻璃和窗框上有没有划痕。

墙面、地面和天花板

• 把手电筒贴着墙面和天花板平照：凹凸和裂缝会显现出来。
• 地面平整结实，没有缝隙、缺口或吱吱响。
• 墙漆均匀，插座和开关周围没有补过的斑块。

厨房和卫生间

• 水龙头冷热水都正常；下水很快；水槽下面没有滴水。
• 浴缸、淋浴间和台面周围的密封胶是完整的。
• 瓷砖平整，填缝均匀，没有开裂的砖。
• 电器能开机，说明书都在。

暖气、电和通风

• 每个插座都能用（用你的充电器试），每个灯的开关都能用。
• 暖气能开启，每个暖气片都会变热。
• 厨房和卫生间的排风扇能运转。

室外和文件

• 阳台：地漏排水正常，栏杆牢固，没有损坏。
• 拍下水电表读数。
• 收齐钥匙、门禁卡、保修卡和说明书。

把每个问题贴上标签后拍照，给开发商发一份书面清单。查看你的合同和当地规定，了解你有多长时间可以报告问题。

常见错误

• 按宣传册里摆好家具的效果图来规划。 营销户型图上画的家具不是你的家具。放你真实的家具进去。
• 用错了户型图。 核对房号，以及是不是镜像户型。
• 按户型图尺寸订定制家具。 先量建好的房间。
• 把选装修材料拖到最后一周。 选择截止得比你想象的早。
• 收房太匆忙。 留出两个小时，白天去。

Flatwalk 有、老牌设计软件却没有的功能

灯光

添加吸顶灯、台灯和LED灯带，在入住之前看看新房夜里的样子。

你家和周边街区

输入地址，你周围的街道和建筑就会以3D出现（只要地图上有数据）。

按你的地址看日照

按日期和时刻，看真实的阳光穿过你未来的窗户。

一件家具，放进你的房间

一拿到钥匙，就能通过实时摄像头或房间照片，把沙发按真实尺寸放在地板上。

细节

厨房、衣柜、卫生间、地板、瓷砖和墙漆一件一件搭建出来，让你在截止日期前选好装修材料。

为拇指设计

点一下墙、门或沙发，它的选项就会出现。

滑动查看更多。每张图片都是App本身的画面。

一套房子，免费

常见问题

新房还没建好，能先看3D吗？ 能。把开发商的户型图上传或画出来，变成3D模型，用宣传册的房间尺寸核对一面墙，然后以人眼高度走一遍。

开发商的户型图有多准？ 通常很接近，但大多数都注明仅供参考。用宣传册的尺寸表核对房间尺寸，订定制家具之前，收房时再量一次。

收房时要检查什么？ 房间尺寸是否与户型图一致、门窗、墙面和地面、厨房和卫生间、暖气、插座和排风扇、阳台、水电表读数、钥匙和文件。

收房时要带什么？ 户型图、宣传册里的尺寸表、卷尺、用来测试插座的手机充电器、手电筒，以及记笔记和拍照的工具。

新房应该什么时候规划家具？ 一拿到户型图就开始，并且在开发商选装修材料的截止日期之前，这样插座和厨房就能跟着你的家具来定。