In breve. Per legge un monolocale deve avere almeno 28 m² per una persona e 38 m² per due, servizi compresi; per un alloggio più grande valgono 14 m² di superficie abitabile per ognuno dei primi quattro abitanti e 10 m² per ogni altro (DM 5 luglio 1975). Con il Salva-casa del 2024 un monolocale può scendere a 20 e 28 m², ma solo in certi casi e con l'asseverazione di un tecnico. In media una casa abitata in Italia misura 101,3 m², in città 93,5 m² (Istat, 2023).
I minimi in una tabella
| Persone | Minimo | Da dove viene |
|---|---|---|
| 1 | 28 m² | monolocale, servizi compresi |
| 2 | 38 m² | monolocale, servizi compresi |
| 3 | 42 m² | 14 m² per abitante |
| 4 | 56 m² | 14 m² per abitante |
| ogni altro | + 10 m² | 10 m² per abitante oltre il quarto |
Ogni stanza ha poi il suo minimo: camera singola 9 m², doppia 14 m², soggiorno 14 m², altezza 2,70 m. Tutto in dimensioni minime delle stanze in Italia.
Come sono 30, 50 e 70 m²
Con 30 m² un monolocale tiene letto, divano e angolo cottura in un solo ambiente: per una persona supera il minimo, per due no. A 50 m² la camera ha la sua porta (un bilocale), a 70 m² si aggiunge una seconda camera (un trilocale). In Italia si contano i locali senza bagno, cucinino e ingresso.
Quanto è grande una casa in media?
La superficie media delle abitazioni occupate è di 101,3 m² nel 2023, più alta nel Nord-est (108,8 m²) e nelle aree rurali (110,0 m²), più bassa nelle città (93,5 m²). Istat non pubblica la media per numero di persone né per chi è in affitto, quindi qui non la diamo.
Cosa conta nei metri quadri
La superficie di un annuncio è spesso quella commerciale o catastale, più grande di quella che misuri tu:
- I muri contano per intero fino a 50 cm di spessore, quelli in comune con i vicini a metà.
- Le parti alte meno di 1,50 m, sotto un tetto in pendenza, non contano.
- Balconi e terrazze comunicanti contano al 30% fino a 25 m², poi al 10%.
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Quanti letti matrimoniali stanno sul pavimento?
Un letto matrimoniale 160 × 190 cm occupa 3,04 m². Un bilocale di 50 m² vale quindi circa 16 letti matrimoniali di pavimento: un'idea di quanto spazio resta da arredare prima di armadi, cucina e passaggi. Di più in misure del letto in Italia.
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Domande frequenti
Quanti metri quadri minimi deve avere un appartamento? Un monolocale almeno 28 m² per una persona e 38 m² per due, servizi compresi. Per alloggi più grandi servono 14 m² di superficie abitabile per ognuno dei primi quattro abitanti e 10 m² per ogni altro.
Quanti metri quadri servono per 2 persone? Per legge almeno 38 m² se è un monolocale. Con una camera separata contano anche i minimi delle stanze: camera doppia 14 m² e soggiorno 14 m², più bagno, cucina e ingresso.
Qual è la superficie media di una casa in Italia? 101,3 m² per le abitazioni occupate nel 2023, 93,5 m² nelle città (Istat).
Il Salva-casa ha abbassato i metri quadri minimi? In certi casi sì: con l'asseverazione di un tecnico e a precise condizioni, un monolocale può scendere a 20 m² per una persona e 28 m² per due, e l'altezza a 2,40 m.
La mansarda conta nei metri quadri? Per la superficie catastale non contano le parti alte meno di 1,50 m; il resto conta.
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