Trả lời ngắn. Bản vẽ mặt bằng là căn hộ nhìn từ trên xuống, như thể được cắt ngang ở độ cao khoảng một mét trên sàn. Nét đậm là tường, khoảng hở trong tường là cửa đi và cửa sổ, một phần tư hình tròn cho biết cánh cửa mở về phía nào, và một dãy nét song song có mũi tên là cầu thang. Kích thước được ghi dọc theo tường hoặc trong một bảng, còn mũi tên hướng bắc cho bạn biết nắng đến từ đâu. Hãy tin các kích thước được ghi, đừng tin hình vẽ, và kiểm tra một bức tường bằng thước dây.
Cách biến bản vẽ mặt bằng thành 3DKích thước phòng tiêu chuẩnMua căn hộ trên giấy
Trước hết, đây là loại bản vẽ nào?
- Bản vẽ rao bán từ môi giới, thường ghi "not to scale" (không theo tỷ lệ), kèm danh sách kích thước các phòng.
- Bản vẽ của chủ đầu tư cho căn hộ bán khi chưa xây, thường có vẽ sẵn nội thất và một bảng kích thước phòng.
- Bản vẽ kiến trúc, dùng để thi công, với kích thước tính bằng milimet và tỷ lệ như 1:50 hoặc 1:100.
Hai loại đầu cho biết các phòng nối với nhau thế nào. Chỉ bản vẽ kiến trúc, hoặc chính thước dây của bạn, mới cho số đo đủ chính xác để đặt đóng tủ bếp.
Tường
- Nét đậm hoặc dải tô đặc là tường. Tường bao bên ngoài thường dày nhất; nét mảnh hơn là tường ngăn.
- Nét gạch chéo hoặc màu tô có thể đánh dấu tường chịu lực, nhưng mỗi bản vẽ một kiểu. Đừng bao giờ kết luận một bức tường có thể đập bỏ chỉ dựa vào bản vẽ; hãy hỏi kỹ sư kết cấu.
- Ô vuông nhỏ tô đặc thường là cột hoặc hộp kỹ thuật bọc đường ống. Chúng chiếm bớt diện tích của phòng.
Cửa đi và cung mở cửa
Cửa đi là một khoảng hở trong tường, với một nét thẳng là cánh cửa và một phần tư hình tròn là đường mép cửa quét qua.
- Nét thẳng là cánh cửa, được vẽ ở trạng thái mở. Đầu chạm vào tường là phía bản lề.
- Cung tròn là phần sàn cánh cửa quét qua. Không được đặt gì ở đó.
- Hai cung tròn gặp nhau ở giữa là cửa hai cánh.
- Nét chạy dọc tường cạnh ô cửa là cửa trượt; nét đứt nằm trong tường thường là cửa trượt âm tường.
- Khoảng hở không có nét và không có cung là ô cửa trống hoặc cửa vòm.
Một cánh cửa phòng ngủ mở về phía bức tường kê giường có thể quyết định chỗ đặt giường.
Cửa sổ, cửa ban công và cầu thang
- Các nét mảnh song song cắt ngang một khoảng hở trong tường, thường là hai hoặc ba nét, là cửa sổ.
- Ký hiệu cửa đi trên tường ngoài là cửa ra ban công hoặc ra vườn.
- Đường viền nhô ra khỏi tường là cửa sổ lồi (bay window).
- Một dãy nét song song có mũi tên, thường ghi "UP" hoặc "DN", là cầu thang. Với căn hộ hai tầng, hãy kiểm tra cầu thang dẫn lên đúng chỗ mà bản vẽ của cả hai tầng thể hiện.
Bản vẽ hiếm khi cho biết bệ cửa sổ cao bao nhiêu, trong khi điều đó quan trọng với bất cứ thứ gì bạn đặt bên dưới. Hãy hỏi, hoặc tự đo.
Thiết bị bếp và phòng tắm
| Ký hiệu | Thường thể hiện gì | Cần kiểm tra gì |
|---|---|---|
| Các hình chữ nhật dọc tường, sâu khoảng 60 cm (24 in) | Mặt bếp và tủ bếp | Bếp có được bàn giao sẵn hay chỉ là gợi ý |
| Hình vuông có bốn vòng tròn | Bếp nấu | Khoảng trống mặt bếp ở hai bên |
| Hình chữ nhật có một vòng tròn nhỏ | Chậu rửa | Đường cấp nước và thoát nước thật sự nằm ở đâu |
| Ô ghi F, DW hoặc WM | Tủ lạnh, máy rửa bát, máy giặt | Có chỗ thật sự, không chỉ là một nhãn ghi |
| Hình chữ nhật dài bo góc | Bồn tắm | Chiều dài so với bồn tắm bạn muốn |
| Hình vuông có dấu chéo | Khay tắm đứng | Vách kính hoặc cửa mở về phía nào |
Nhãn ghi khác nhau giữa các nước và giữa người vẽ: C hoặc CPD thường là tủ âm tường, ST là kho. Nhiều bản vẽ không thể hiện vị trí điều hòa. Nếu một nhãn không được giải thích, hãy hỏi.
Tỷ lệ và kích thước
- Kích thước được ghi là thứ đáng tin: một phòng ghi 4,20 m × 3,10 m (13 ft 9 in × 10 ft 2 in), thường chiều dài đứng trước.
- "Max" sau một kích thước nghĩa là chỗ rộng nhất, thường tính cả phần cửa sổ lồi hoặc hốc tường. Phần hình chữ nhật thực sự kê được đồ nhỏ hơn thế.
- Milimet là đơn vị thường dùng trên bản vẽ kiến trúc: 3450 nghĩa là 3,45 m.
- Tỷ lệ như 1:100 nghĩa là 1 cm trên giấy bằng 1 m trong căn hộ, nhưng chỉ đúng trên bản in gốc, không đúng trên ảnh chụp màn hình. Thước tỷ lệ co lại cùng bản vẽ nên vẫn dùng được.
- "Not to scale" nghĩa là đừng đo trên bản vẽ chút nào.
- Diện tích sàn được tính khác nhau tùy bản vẽ: có hoặc không tính tường, có hoặc không tính ban công, và một số nước chỉ tính một phần những phòng có trần thấp. Hãy so sánh cùng một cách tính.
Mũi tên hướng bắc
Mũi tên, thường ghi chữ N, chỉ về phía bắc. Ở bán cầu Bắc, phòng quay về hướng nam nhận nhiều nắng nhất và phòng quay về hướng bắc nhận ít nắng. Không phải bản vẽ nào cũng có mũi tên, và có bản vẽ sai. Hãy đối chiếu với bản đồ: tìm tòa nhà, khớp với con phố, rồi xoay bản vẽ cho vừa.
Lỗi thường gặp
- Đo trên hình vẽ. Dùng các kích thước được ghi, đừng dùng thước kẻ trên một bản sao đã bị phóng to thu nhỏ.
- Tin vào nội thất vẽ sẵn. Giường và sofa trên bản vẽ quảng cáo thường được vẽ nhỏ hơn đồ thật. Một tấm nệm đôi thường rộng 135 đến 160 cm (53 đến 63 in), và khung giường còn rộng hơn.
- Lẫn lộn kích thước thông thủy và kích thước tim tường. Một số bản vẽ đo đến giữa tường hoặc đến mặt gạch thô. Nội thất cần khoảng trống hoàn thiện giữa các bức tường.
- Đọc nhầm bản vẽ đối xứng. Nhiều căn có mặt bằng lặp lại, lật ngược, ở hai bên hành lang. Hãy kiểm tra cửa chính và cửa sổ nằm đúng như căn của bạn.
- Cho rằng trần cao như nhau. Hầu hết bản vẽ mặt bằng không thể hiện chiều cao. Trần dốc và dầm hiện ra dưới dạng nét đứt, nếu có.
Kiểm tra bằng 3D
Bản vẽ đòi hỏi bạn phải tưởng tượng. Đứng trong căn hộ ngang tầm mắt sẽ cho thấy những gì các nét vẽ trên giấy che giấu: một hành lang hẹp, một cánh cửa va vào tủ quần áo, một căn bếp chật chội khi có hai người cùng nấu.
Trong Flatwalk bạn tải bản vẽ lên dưới dạng ảnh chụp, ảnh chụp màn hình hoặc PDF. Trình đọc tìm ra tường, cửa đi, cửa sổ và các phòng rồi dựng căn hộ thành 3D. Sửa bức tường nào bị đọc sai bằng cách gõ chiều dài của nó, hoặc nếu đọc thất bại, chọn "Draw it myself" (Tự vẽ) và tự vẽ các bức tường bằng tay trên một bản vẽ trống.
Sau đó đặt nội thất thật từ các cửa hàng thật với kích thước thật, điều này gỡ luôn cái bẫy "nội thất vẽ quá nhỏ", rồi đi dạo bên trong. Chạm vào hai bên của một hành lang bằng thước dây để đọc chiều rộng. Nhập địa chỉ và đặt căn hộ lên bản đồ, nắng sẽ rọi qua cửa sổ theo ngày và giờ.
Nói thẳng về giới hạn: căn hộ 3D chỉ chính xác bằng bản vẽ và các kích thước bạn đưa vào, và trình đọc có thể nhầm ký hiệu này thành ký hiệu khác. Hãy xem lại các cửa đi và cửa sổ mà trình đọc tìm thấy.
Flatwalk làm được những gì mà các phần mềm cũ bỏ qua
Ánh sáng
Thêm đèn trần, đèn bàn và dải đèn LED để thấy các phòng trên bản vẽ được chiếu sáng, chứ không chỉ là nét vẽ.
Căn hộ của bạn trong thành phố
Nhập địa chỉ và con phố cùng các tòa nhà xung quanh bạn hiện ra bằng 3D ở nơi bản đồ có dữ liệu.
Nắng theo địa chỉ của bạn
Nắng thật rọi qua các cửa sổ trên bản vẽ, theo ngày và giờ.
Một món đồ, trong chính phòng của bạn
Qua camera trực tiếp hoặc trong ảnh chụp căn phòng, đặt một chiếc sofa lên sàn nhà bạn với kích thước thật trước khi mua.
Chi tiết
Hàng chục kiểu cửa đi và cửa sổ, cùng bếp, tủ quần áo và phòng tắm được dựng từng món một.
Thiết kế cho ngón tay cái
Chạm vào bức tường mà bản vẽ ghi sai và gõ chiều dài thật của nó.
Vuốt để xem thêm. Mọi hình ảnh đều chụp từ chính ứng dụng.
Một căn hộ, miễn phí
Hầu hết mọi người chỉ lên kế hoạch cho một ngôi nhà. Với nhu cầu đó, Flatwalk không tốn đồng nào: không giới hạn thời gian dùng thử, không cần thẻ. Đọc ảnh bản vẽ mặt bằng của bạn là một công cụ AI có một lần dùng thử miễn phí, còn vẽ, kích thước tường chính xác, nội thất, ánh sáng, nắng và đi dạo đều nằm trong phần thiết kế một căn hộ miễn phí. Gói thành viên dành cho những ai muốn nhiều căn hộ hơn hoặc nhiều AI hơn.
Những câu hỏi thường gặp
Các nét cong trên bản vẽ mặt bằng có nghĩa là gì? Một phần tư hình tròn cạnh cửa cho biết đường đi của cánh cửa khi mở. Nét thẳng là cánh cửa, và đầu chạm vào tường là phía bản lề.
Làm sao tìm hướng bắc trên bản vẽ mặt bằng? Tìm mũi tên ghi chữ N. Nếu không có, hoặc bạn nghi ngờ, hãy tìm tòa nhà trên bản đồ và xoay bản vẽ cho khớp với con phố.
Kích thước trên bản vẽ mặt bằng có được đo phía trong tường không? Bản vẽ rao bán thường ghi kích thước phòng phía trong tường, nhưng mỗi bản vẽ một kiểu: có bản đo đến giữa tường hoặc đến mặt gạch thô. Hãy đo một bức tường thật cho chắc.
"Not to scale" trên bản vẽ mặt bằng có nghĩa là gì? Nghĩa là hình vẽ không chính xác, nên bạn không thể đo nó bằng thước kẻ. Hãy dùng các kích thước được ghi.
Flatwalk biến bản vẽ mặt bằng của bạn thành một căn hộ bạn có thể đi dạo ngang tầm mắt, với nội thất thật ở kích thước thật và nắng theo địa chỉ của bạn, miễn phí cho một căn hộ. Ứng dụng sắp có mặt trên Google Play; hãy đăng ký vào danh sách chờ tại flatwalk.app.
Đăng ký trước