Trả lời ngắn. Không có một tiêu chuẩn duy nhất. Theo khoảng ước lượng, phòng ngủ đơn trong căn hộ rộng khoảng 7 đến 9 m² (75 đến 97 sq ft), phòng ngủ đôi khoảng 11 đến 15 m² (118 đến 161 sq ft), phòng khách riêng khoảng 15 đến 25 m², bếp khoảng 6 đến 12 m², phòng tắm khoảng 3,5 đến 6 m², và hành lang rộng khoảng 0,9 đến 1,2 m (3 đến 4 ft). Căn hộ mới hơn thường có trần cao khoảng 2,4 đến 2,7 m. Quy định mỗi nước một khác và diện tích sàn được đo theo nhiều cách, nên chiều rộng của căn phòng và diện tích chiếm chỗ của nội thất cho bạn biết nhiều hơn số mét vuông.
Cách đọc bản vẽ mặt bằngBố trí phòng kháchĐo phòng bằng điện thoại
Vì sao không có một tiêu chuẩn chung
Mỗi nước tự đặt mức tối thiểu, và có nước không đặt mức nào. Hai ví dụ:
- Anh (England). Tiêu chuẩn diện tích quốc gia (nationally described space standard), mà chính quyền địa phương có thể áp dụng cho nhà mới, yêu cầu phòng ngủ đơn tối thiểu 7,5 m² và rộng 2,15 m, phòng ngủ đôi tối thiểu 11,5 m². Một phòng ngủ đôi phải rộng ít nhất 2,75 m và các phòng đôi khác ít nhất 2,55 m. Trần phải cao ít nhất 2,3 m trên ít nhất ba phần tư diện tích sàn.
- Mỹ. Các bộ quy chuẩn xây dựng mẫu mà nhiều bang sử dụng đặt mức khoảng 70 sq ft (6,5 m²) cho hầu hết phòng ở, và ít nhất 7 ft (2,13 m) theo mọi chiều.
Mức tối thiểu không phải là kích thước thường gặp: nhiều căn hộ cũ rộng hơn hẳn.
Kích thước phòng thường gặp
| Phòng | Khoảng thường gặp trong căn hộ | Một hình dạng điển hình |
|---|---|---|
| Phòng ngủ đơn | Khoảng 7 đến 9 m² (75 đến 97 sq ft) | 2,4 × 3,2 m (7 ft 10 in × 10 ft 6 in) |
| Phòng ngủ đôi | Khoảng 11 đến 15 m² (118 đến 161 sq ft) | 3,2 × 3,8 m (10 ft 6 in × 12 ft 6 in) |
| Phòng khách, riêng biệt | Khoảng 15 đến 25 m² (161 đến 269 sq ft) | 3,8 × 5 m (12 ft 6 in × 16 ft 5 in) |
| Phòng khách, phòng ăn và bếp, không gian mở | Khoảng 25 đến 35 m² (269 đến 377 sq ft) | 5 × 6 m (16 ft 5 in × 19 ft 8 in) |
| Bếp, riêng biệt | Khoảng 6 đến 12 m² (65 đến 129 sq ft) | 2,4 × 3,5 m (7 ft 10 in × 11 ft 6 in) |
| Phòng tắm có bồn tắm | Khoảng 3,5 đến 6 m² (38 đến 65 sq ft) | 1,7 × 2,2 m (5 ft 7 in × 7 ft 3 in) |
| Phòng tắm vòi sen | Khoảng 2,5 đến 4 m² (27 đến 43 sq ft) | 1,4 × 2 m (4 ft 7 in × 6 ft 7 in) |
| Hành lang | Rộng khoảng 0,9 đến 1,2 m (3 đến 4 ft) |
Đây là những con số thường gặp, không phải quy tắc. Chỉ con số trên bản vẽ của bạn, hoặc trên thước dây, mới thực sự có giá trị.
Phòng ngủ: kê được gì
| Giường | Kích thước nệm |
|---|---|
| Giường đôi Anh | 135 × 190 cm (4 ft 6 in × 6 ft 3 in) |
| Giường king Anh | 150 × 200 cm (5 ft × 6 ft 6 in) |
| Giường đôi châu Âu | 140 hoặc 160 × 200 cm (55 hoặc 63 × 79 in) |
| Giường queen Mỹ | 60 × 80 in (152 × 203 cm) |
Khung giường và đầu giường còn chiếm thêm chỗ. Rồi đến khoảng trống để sử dụng:
- Cạnh giường: khoảng 60 cm (24 in) là hướng dẫn thường dùng; khoảng 50 cm (20 in) là chật.
- Trước tủ quần áo: tủ sâu khoảng 60 cm (24 in) và cần khoảng 70 đến 90 cm (28 đến 36 in) phía trước để mở cánh. Cửa lùa cần ít hơn.
Một ví dụ tính toán: giường đôi Anh rộng 135 cm. Với 60 cm ở một bên và bên kia sát tường, phòng phải rộng khoảng 1,95 m (6 ft 5 in). Với 60 cm ở cả hai bên, khoảng 2,55 m (8 ft 4 in). Đó là lý do phòng ngủ đôi nhỏ thường phải kê một bên giường sát tường.
Phòng khách, bếp, phòng tắm và hành lang
- Phòng khách. Chiều rộng quan trọng hơn diện tích. Sofa thường sâu 85 đến 100 cm (33 đến 39 in), và TV lớn thường được xem từ khoảng cách 2 m (6 ft 7 in) trở lên. Khi phòng rộng dưới khoảng 3,2 đến 3,5 m (10 ft 6 in đến 11 ft 6 in), cả hai đều thấy chật.
- Bếp. Bếp song song có tủ ở hai bên cần khoảng 2,2 đến 2,4 m (7 ft 3 in đến 7 ft 10 in) từ tường đến tường.
- Phòng tắm. Bồn tắm tiêu chuẩn dài khoảng 170 cm (5 ft 7 in), nên phòng cần một bức tường dài như vậy, nếu không phòng sẽ chỉ còn là phòng tắm vòi sen.
- Hành lang. Khoảng 90 cm (3 ft) là mức tối thiểu thoải mái thường gặp; khoảng 1,2 m (4 ft) đủ chỗ cho một tủ treo áo khoác.
Chiều cao trần
- Căn hộ mới hơn: thường khoảng 2,4 đến 2,7 m (7 ft 10 in đến 8 ft 10 in).
- Chung cư xây trước Thế chiến II và nhà cổ được chuyển thành căn hộ: thường khoảng 2,7 đến 3,5 m (8 ft 10 in đến 11 ft 6 in).
- Hành lang và phòng tắm: thường thấp hơn, vì ống gió và đường ống chạy phía trên trần giả.
Bản vẽ hiếm khi ghi chiều cao, nên hãy hỏi hoặc tự đo. Một tủ quần áo cao được lắp ráp khi nằm trên sàn cần khoảng trống lớn hơn chiều cao của chính nó để dựng đứng lên: bằng đường chéo của tủ.
Diện tích sàn được đo thế nào
- Tổng diện tích bên trong (gross internal area) thường được đo đến mặt trong của tường bao, và tính cả tường ngăn bên trong, tủ âm và hành lang.
- Diện tích sử dụng hay diện tích thông thủy chỉ tính phần sàn bạn đứng được.
- Ban công và kho có trong một số con số, không có trong số khác.
- Phần trần thấp dưới mái được tính đủ ở một số nước, tính một phần ở nước khác, hoặc không tính.
Vì vậy 50 m² ở tin rao này có thể không phải 50 m² ở tin rao khác. Hãy hỏi cách đo. Một mét vuông bằng khoảng 10,76 sq ft.
Cách biết nội thất của bạn có vừa không
- Đo hình chữ nhật bạn bày đồ được, chứ không phải kích thước "tối đa", vốn đo ở chỗ rộng nhất, thường tính cả phần cửa sổ lồi.
- Đánh dấu những gì chiếm chỗ: cung mở cửa, cột, bậu cửa sổ thấp, hộp che ống.
- Cộng khoảng trống sử dụng của mỗi món vào diện tích chiếm chỗ của nó: khoảng 60 cm (24 in) cạnh giường, 70 đến 90 cm (28 đến 36 in) trước tủ quần áo, và khoảng 90 cm (36 in) cho lối đi chính xuyên phòng.
- Kiểm tra chiều cao và đường vận chuyển vào: trần nhà, phần trần dốc, cửa hẹp nhất, cầu thang hoặc thang máy.
- Thử: dán viền trên sàn bằng băng keo giấy, hoặc đặt món đồ thật đúng kích thước thật vào ảnh chụp căn phòng hay bản vẽ 3D.
Lỗi thường gặp
- So sánh số mét vuông giữa các tin rao được đo theo cách khác nhau.
- Tin vào kích thước "tối đa" như thể đó là chỗ bày đồ được.
- Đánh giá phòng bằng diện tích, không phải chiều rộng. Một phòng 12 m² dài và hẹp chứa được ít nội thất hơn phòng vuông.
- Đoán chiều cao trần. Bản vẽ hiếm khi ghi.
Kiểm tra bằng 3D
Trong Flatwalk, bạn tải bản vẽ mặt bằng lên dưới dạng ảnh chụp, ảnh chụp màn hình hoặc PDF, tự vẽ, hoặc quét một căn phòng bằng cách chạm vào các góc của nó qua camera. Nếu bản vẽ không ghi kích thước, hãy chạm vào một bức tường bạn biết rồi gõ chiều dài thật của nó; sửa theo cách tương tự bất kỳ bức tường nào trình đọc bản vẽ đọc sai. Rồi đặt nội thất thật từ các cửa hàng thật đúng kích thước thật và đi dạo trong căn hộ ngang tầm mắt. Trong căn hộ 3D có sẵn một chiếc thước dây: chạm vào hai bên một khoảng hở rồi đọc kết quả, bằng mét hoặc bằng feet và inch.
Nói thật về giới hạn: căn hộ 3D chỉ chính xác bằng các kích thước bạn nhập vào, và Flatwalk không cho bạn biết quy định ở nước bạn yêu cầu gì.
Flatwalk làm được những gì mà các phần mềm cũ bỏ qua
Ánh sáng
Thêm đèn trần, đèn bàn và dải đèn LED để thấy mỗi căn phòng được chiếu sáng, chứ không chỉ được đo.
Căn hộ của bạn trong thành phố
Nhập địa chỉ và con phố cùng các tòa nhà xung quanh bạn hiện ra bằng 3D ở nơi bản đồ có dữ liệu.
Nắng theo địa chỉ của bạn
Nắng thật chiếu qua cửa sổ, theo ngày và giờ, và mỗi phòng có nắng trực tiếp trong bao lâu.
Một món đồ, trong chính phòng của bạn
Qua camera trực tiếp hoặc trong ảnh chụp căn phòng, đặt một chiếc sofa lên sàn nhà bạn với kích thước thật trước khi mua.
Chi tiết
Hàng chục kiểu cửa ra vào và cửa sổ, cùng bếp, tủ quần áo và phòng tắm được dựng từng món một.
Thiết kế cho ngón tay cái
Chạm vào bức tường bị đọc sai trên bản vẽ và gõ chiều dài thật của nó.
Vuốt để xem thêm. Mọi hình ảnh đều chụp từ chính ứng dụng.
Một căn hộ, miễn phí
Hầu hết mọi người chỉ lên kế hoạch cho một ngôi nhà. Với nhu cầu đó, Flatwalk không tốn đồng nào: không giới hạn thời gian dùng thử, không cần thẻ. Đọc ảnh bản vẽ mặt bằng của bạn là một công cụ AI có một lần dùng thử miễn phí, còn vẽ, quét phòng, kích thước tường chính xác, nội thất, ánh sáng, nắng và đi dạo đều nằm trong việc thiết kế một căn hộ mà không mất đồng nào. Gói thành viên dành cho những ai muốn nhiều căn hộ hơn hoặc nhiều AI hơn.
Những câu hỏi thường gặp
Phòng ngủ đôi tối thiểu phải rộng bao nhiêu? Tùy quốc gia. Tiêu chuẩn diện tích của Anh (England) cho nhà mới yêu cầu ít nhất 11,5 m², với phòng đôi chính rộng ít nhất 2,75 m. Nhiều nơi hoàn toàn không đặt mức tối thiểu.
Chiều cao trần tiêu chuẩn trong căn hộ là bao nhiêu? Căn hộ mới hơn thường khoảng 2,4 đến 2,7 m (7 ft 10 in đến 8 ft 10 in); tòa nhà cũ thường cao hơn. Hãy đo, vì bản vẽ hiếm khi ghi.
Giường đôi có vừa phòng ngủ nhỏ không? Cộng chiều rộng giường với khoảng trống bạn muốn ở bên cạnh. Giường đôi 135 cm với 60 cm ở một bên cần phòng rộng khoảng 1,95 m; với 60 cm ở cả hai bên, khoảng 2,55 m.
Vì sao căn hộ của tôi có cảm giác nhỏ hơn diện tích sàn? Con số đó có thể tính cả tường, hành lang, tủ âm hoặc ban công, và phòng dài, hẹp chứa được ít nội thất hơn phòng vuông.
Flatwalk biến bản vẽ mặt bằng của bạn thành căn hộ bạn có thể đi dạo ngang tầm mắt, với nội thất thật đúng kích thước thật, để bạn thấy cái gì vừa trước khi mua, miễn phí cho một căn hộ. Ứng dụng sắp có mặt trên Google Play; hãy đăng ký vào danh sách chờ tại flatwalk.app.
Đăng ký trước