Trả lời ngắn. Bạn có thể đi dạo trong một căn hộ chưa được xây. Lấy bản vẽ mặt bằng của chủ đầu tư cho đúng căn hộ của bạn, biến nó thành mô hình 3D, đối chiếu một bức tường với kích thước phòng trong tờ rơi, và đi dạo trong đó ngang tầm mắt với nội thất của chính bạn ở kích thước thật. Nhờ vậy bạn có thể đặt mua nội thất, chọn vật liệu hoàn thiện và phát hiện vấn đề nhiều tháng trước khi nhận chìa khóa. Vào ngày bàn giao, hãy mang theo bản vẽ, một chiếc thước dây và một danh sách kiểm tra, rồi so sánh những gì đã xây với những gì bạn được bán.
Checklist nghiệm thu căn hộ mớiMua căn hộ trên giấyChuyển đến căn hộ mới
Vì sao nên đi dạo trước khi nhận chìa khóa
Mua nhà trên giấy nghĩa là quyết định về một ngôi nhà từ một bản vẽ. Ít người nhìn bản vẽ mà biết được chiếc giường có vừa với cả hai chiếc tủ đầu giường không, hay gian bếp cho cảm giác thế nào khi có hai người trong đó. Đó là những câu hỏi bạn muốn có lời đáp trong khi vẫn còn chọn được bố cục bếp, dời một ổ cắm hay đổi một đơn hàng, chứ không phải sau khi đã dọn vào.
Bước 1: lấy đúng bản vẽ
- Đúng căn hộ của bạn. Các dự án lặp lại bố cục, nhưng các tầng và góc thì khác nhau. Hãy xin bản vẽ của đúng số căn hộ của bạn.
- Đúng chiều. Nhiều bố cục được xây đối xứng gương ở hai bên một hành lang. Hãy kiểm tra bản vẽ khớp với vị trí thật của cửa chính và các cửa sổ.
- Bản sao tốt nhất. Hãy xin file PDF; file này tốt hơn ảnh chụp tờ rơi.
- Kích thước các phòng. Tờ rơi thường liệt kê chiều dài và chiều rộng từng phòng trong một bảng. Hãy để bảng này ngay bên cạnh.
- Chữ in nhỏ. Bản vẽ của chủ đầu tư thường ghi là gần đúng hoặc chỉ để minh họa. Hãy coi mọi kích thước là thứ cần kiểm tra.
Bước 2: biến nó thành 3D
- Tải bản vẽ lên. Một ứng dụng đọc được bản vẽ sẽ tìm tường, cửa ra vào, cửa sổ và các phòng. Với file PDF, bạn chọn trang có bản vẽ.
- Hoặc tự vẽ từ kích thước các phòng trong tờ rơi, bắt đầu với phòng lớn nhất.
Dù dùng cách nào, hãy kiểm tra một bức tường. Chọn phòng dài nhất trong bảng kích thước của tờ rơi, so với mô hình của bạn và sửa lại. Nếu bức tường đó đúng, phần còn lại sẽ đúng tỷ lệ.
Bước 3: hình dung cuộc sống của bạn trong đó
- Nội thất của chính bạn trước. Đo những món bạn sẽ mang theo và đặt chúng ở kích thước thật. Đây là lúc lộ ra nhiều bất ngờ nhất: chiếc tủ quần áo cao hơn trần dốc, chiếc bàn ăn chắn cửa ban công.
- Đồ mới ở kích thước thật. Thiết kế với những sản phẩm bạn thật sự có thể mua, với kích thước và giá thật, để danh sách bạn lập ra là danh sách bạn có thể đặt hàng.
- Đi dạo trong đó. Đi từ cửa chính đến phòng ngủ ngang tầm mắt. Mở các cánh cửa. Ngồi xuống sofa và ngắm cảnh.
- Thêm đèn. Các căn hộ mới thường có điểm đèn trần ở giữa mỗi phòng. Hãy xem thế có đủ không, hay bạn muốn đèn bàn hoặc đèn bổ sung.
Bước 4: nắng
Một tin rao căn hộ mới hiếm khi cho bạn biết mỗi phòng nhận bao nhiêu nắng. Hãy tìm xem các cửa sổ quay về hướng nào, kiểm tra độ cao của mặt trời tại địa chỉ của bạn vào mùa đông, và nhìn xem phía đối diện có gì hoặc sẽ có gì. Một bản vẽ 3D đặt tại địa chỉ của bạn, với nắng thật theo ngày và giờ, cho thấy ánh sáng sẽ rọi vào đâu bên trong từng phòng.
Bước 5: quyết định các thay đổi trước hạn chót
Chủ đầu tư thường cho người mua chọn mặt tủ bếp, mặt bàn bếp, gạch, sàn hoặc ổ cắm thêm đến một ngày ấn định. Đi dạo trong căn hộ trước giúp bạn chọn chúng khi nội thất đã ở đúng chỗ: ổ cắm ở nơi đặt tủ đầu giường, bức tường để tivi có ổ cắm và điểm ăng-ten, gạch bạn đã thấy trong ánh sáng thật của căn phòng.
Danh sách kiểm tra ngày bàn giao
Mang theo: bản vẽ mặt bằng, bảng kích thước của tờ rơi, một chiếc thước dây, bộ sạc điện thoại (để thử ổ cắm), một chiếc đèn pin, một cuốn sổ hoặc camera điện thoại, và một cuộn nhãn dán nhỏ.
Kích thước và bố cục
- Đo từng phòng và so với bản vẽ. Ghi lại mọi chênh lệch trên vài centimet.
- Kiểm tra chiều cao trần ở vài chỗ.
- Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ nằm đúng chỗ bản vẽ chỉ, và bố cục đúng chiều.
Cửa ra vào và cửa sổ
- Mọi cánh cửa mở, đóng và chốt mà không bị vướng. Chìa khóa mở được mọi ổ khóa.
- Mọi cửa sổ mở, đóng, khóa và kín. Xem có vết xước trên kính và khung không.
Tường, sàn và trần
- Nhìn dọc theo tường và trần với đèn pin chiếu sát bề mặt: cách này làm lộ chỗ gồ ghề và vết nứt.
- Sàn phẳng và chắc, không có khe hở, vết mẻ hay tiếng kêu cót két.
- Sơn đều, không có mảng loang quanh ổ cắm và công tắc.
Bếp và phòng tắm
- Vòi chảy nước nóng và lạnh; nước thoát nhanh; không có chỗ nhỏ giọt dưới các bồn rửa.
- Keo silicon quanh bồn tắm, vòi sen và mặt bàn bếp liền mạch.
- Gạch phẳng, mạch vữa đều và không có viên nào bị nứt.
- Thiết bị bật được, và có sách hướng dẫn kèm theo.
Điều hòa, điện và thông gió
- Mọi ổ cắm hoạt động (dùng bộ sạc của bạn), mọi công tắc đèn hoạt động.
- Điều hòa bật được và mọi máy đều thổi ra hơi lạnh.
- Quạt hút chạy trong bếp và phòng tắm.
Bên ngoài và giấy tờ
- Ban công: sàn thoát nước, lan can chắc, không hư hại.
- Chụp ảnh chỉ số đồng hồ.
- Nhận đủ chìa khóa, thẻ từ, giấy bảo hành và sách hướng dẫn.
Hãy chụp ảnh mọi lỗi bên cạnh một nhãn dán và gửi cho chủ đầu tư một danh sách bằng văn bản duy nhất. Hãy xem hợp đồng và quy định địa phương để biết bạn có bao lâu để báo lỗi.
Lỗi thường gặp
- Thiết kế dựa trên hình có nội thất trong tờ rơi. Nội thất vẽ trên bản vẽ quảng cáo không phải nội thất của bạn. Hãy đặt các món đồ thật của bạn.
- Dùng nhầm bản vẽ của căn hộ khác. Hãy kiểm tra số căn hộ và chiều đối xứng gương.
- Đặt làm nội thất đóng sẵn theo kích thước trên bản vẽ. Hãy đo các phòng đã xây trước.
- Để việc chọn vật liệu hoàn thiện đến tuần cuối. Hạn chọn đóng sớm hơn bạn nghĩ.
- Vội vàng khi bàn giao. Hãy dành hai giờ, vào ban ngày.
Flatwalk làm được những gì mà các phần mềm cũ bỏ qua
Ánh sáng
Thêm đèn trần, đèn bàn và dải đèn LED để thấy căn hộ mới vào ban đêm trước khi bạn sống ở đó.
Căn hộ của bạn trong thành phố
Nhập địa chỉ và con phố cùng các tòa nhà xung quanh bạn hiện ra bằng 3D ở nơi bản đồ có dữ liệu.
Nắng theo địa chỉ của bạn
Ánh nắng thật qua các cửa sổ tương lai của bạn, theo ngày và giờ.
Một món đồ, trong chính phòng của bạn
Qua camera trực tiếp hoặc trong ảnh chụp căn phòng, đặt một chiếc sofa lên sàn với kích thước thật, ngay khi bạn có chìa khóa.
Chi tiết
Bếp, tủ quần áo, phòng tắm, sàn, gạch và sơn được dựng từng món một, để bạn chọn vật liệu hoàn thiện trước hạn chót.
Thiết kế cho ngón tay cái
Chạm vào một bức tường, một cánh cửa hay một chiếc sofa và các lựa chọn của thứ đó hiện ra.
Vuốt để xem thêm. Mọi hình ảnh đều chụp từ chính ứng dụng.
Một căn hộ, miễn phí
Hầu hết mọi người chỉ lên kế hoạch cho một ngôi nhà. Với nhu cầu đó, Flatwalk không tốn đồng nào: không giới hạn thời gian dùng thử, không cần thẻ. Vẽ, kích thước tường chính xác, nội thất, ánh sáng, nắng và đi dạo đều được bao gồm, và mỗi công cụ AI, như đọc bản vẽ mặt bằng của bạn từ một hình ảnh, cho một lần dùng thử miễn phí. Gói thành viên dành cho những ai muốn nhiều căn hộ hơn hoặc nhiều AI hơn.
Những câu hỏi thường gặp
Tôi có xem căn hộ mới của mình bằng 3D trước khi nó được xây không? Có. Biến bản vẽ của chủ đầu tư thành mô hình 3D bằng cách tải lên hoặc tự vẽ, đối chiếu một bức tường với kích thước phòng trong tờ rơi, và đi dạo trong đó ngang tầm mắt.
Bản vẽ mặt bằng của chủ đầu tư chính xác đến mức nào? Thường khá sát, nhưng hầu hết đều ghi là gần đúng. Hãy đối chiếu kích thước phòng với bảng trong tờ rơi và đo lại khi bàn giao trước khi đặt làm nội thất đóng sẵn.
Tôi nên kiểm tra gì khi bàn giao? Kích thước phòng so với bản vẽ, cửa ra vào và cửa sổ, tường và sàn, bếp và phòng tắm, điều hòa, ổ cắm và quạt, ban công, chỉ số đồng hồ, chìa khóa và giấy tờ.
Tôi nên mang gì đến buổi bàn giao căn hộ mới? Bản vẽ, bảng kích thước của tờ rơi, một chiếc thước dây, bộ sạc điện thoại để thử ổ cắm, một chiếc đèn pin và cách để ghi chú và chụp ảnh.
Khi nào tôi nên thiết kế nội thất cho căn hộ mới? Ngay khi bạn có bản vẽ, và trước hạn chót chọn vật liệu hoàn thiện của chủ đầu tư, để ổ cắm và bếp có thể theo nội thất của bạn.
Flatwalk biến bản vẽ mặt bằng của chủ đầu tư thành một căn hộ bạn có thể đi dạo, thêm đèn và bày nội thất trước khi nhận chìa khóa, miễn phí cho một căn hộ. Ứng dụng sắp có mặt trên Google Play; hãy đăng ký vào danh sách chờ tại flatwalk.app.
Đăng ký trước